Elf Termine. Ein Foto. Ein Satz. Fertig
Heute mal ein Video aus der Kita.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #22: Der Verwalter lehnt die verlangte Versammlung ab
Wer darf jetzt einladen?
Weiterlesen →Die Abrechnung vom Verwalter ist nicht die Abrechnung für den Mieter
Viele Vermieter merken das zu spät.
Weiterlesen →Wo hängt es gerade?
Diese Frage stellt bei uns jeden Tag der Leitstand. Er ist ein Teil von DaulOne.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #24: Darf die Mehrheit eine Wallbox am eigenen Stellplatz verhindern?
Drei E-Autos stehen inzwischen in der Tiefgarage, eine Steckdose gibt es nicht. Ein Eigentümer möchte an seinem Stellplatz eine Ladestation bauen lassen. Die Leitung müsste durch die gemeinsame Garage…
Weiterlesen →Beschluss zur Fensterreparatur: Was Eigentümer prüfen sollten, bevor die Rechnung kommt
Fenster sind rechtlich Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie nur Ihre Wohnung belichten. Was das für Beschluss und Kostenverteilung bedeutet und worauf Sie achten sollten.
Weiterlesen →Die Entlastung des Verwalters ist kein Dankeschön
Sie ist ein Verzicht.
Weiterlesen →„Ich schicke Ihnen die Unterlagen in Kürze.“ Mit diesem Satz beginnt viel Ärger
Er steht in vielen Mails. Früher stand er auch in meinen. Er ist nett gemeint. Aber er ist ein Versprechen ohne Datum. Dann kommt der nächste Anruf, die nächste Mail. Und die Unterlage bleibt liegen.
Weiterlesen →Eine Eigentümerin ruft an
Ich lege auf. Zwei Sätze später ist die Mail fertig.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #23: Wer gegen die Dachsanierung stimmt – muss er trotzdem mitzahlen?
Das Flachdach einer Wohnanlage ist undicht. Ein Gutachter rät: Das Dach muss erneuert werden, gleichwertig wie bisher. In der Versammlung stimmt eine knappe Mehrheit dafür. Ein Eigentümer war dagegen.…
Weiterlesen →Fünf Aufgaben in einem Gespräch
Eine Rückfrage. Und genau die geht unter.
Weiterlesen →Zwei Abbuchungen vom Sparkonto einer Gemeinschaft
Nur für eine gab es eine Erlaubnis.
Weiterlesen →Eine Mail nach der anderen. Und ich klicke in keinem Programm
Im Video zeige ich dir einen ganz normalen Morgen bei uns.
Weiterlesen →Das günstigste Angebot ist oft gar nicht das günstigste
Der Grund steckt meist in einem einzigen Wort.
Weiterlesen →Wir zahlen jeden Monat für Programme
Jetzt bauen wir das erste selbst.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #21: Welche Mehrheit braucht der Beschluss, nur noch online zu tagen?
Drei Stunden Anfahrt für eine Versammlung: Das wollen viele Eigentümer einer Gemeinschaft nicht mehr. Sie wünschen sich, dass die Versammlung künftig ganz im Internet stattfindet. Niemand soll mehr in…
Weiterlesen →Sechs Jahre. So lange darf ein Kaltwasserzähler zählen. Danach läuft er weiter, aber er gilt nicht mehr als geeicht
Ein Beispiel. In einem Haus ist die Frist der Wasserzähler abgelaufen. Niemand hat es bemerkt. Die Abrechnung geht hinaus. Ein Eigentümer schaut genau hin und widerspricht.
Weiterlesen →Streit um die Jahresabrechnung: So prüfen Sie den Einzelwirtschaftsplan und wehren überhöhte Vorschüsse ab
Der Einzelwirtschaftsplan bestimmt Ihre monatliche Vorschusszahlung. Wer die Zahlen nicht prüft, zahlt oft zu viel oder riskiert Nachzahlungen.
Weiterlesen →Die Abrechnung für die Eigentümer wartet oft auf einen einzigen Brief
Das ist die Heizkostenabrechnung. Ohne sie fehlt der größte Posten. Also bleibt die ganze Abrechnung der Gemeinschaft liegen.
Weiterlesen →Mein Laptop wurde laut
Ich habe nicht gesucht. Ich habe es gesagt.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #20: Muss ein kleines Haus jetzt einen Verwalter mit IHK-Zertifikat nehmen?
Sechs Wohnungen, sonst nichts. Seit Jahren macht einer der Eigentümer die Verwaltung selbst. Nun verlangt ein anderer Eigentümer einen Verwalter mit IHK-Zertifikat. Die übrigen vier wollen alles so la…
Weiterlesen →Drei Tage zu spät, null Mahnungen
Und trotzdem laufen beim Hausgeld schon Zinsen.
Weiterlesen →Die Nachzahlung zahlt oft jemand, der in dem Jahr gar nicht dort gewohnt hat
Ein Beispiel. Eine Wohnung wird im Sommer verkauft. Im Frühjahr darauf beschließen die Eigentümer die Abrechnung für das alte Jahr. Es gibt eine Nachzahlung.
Weiterlesen →Ich habe eine neue SIM-Karte gekauft
Ein Starterset vom Discounter. Für eine Kollegin.
Weiterlesen →QUIZ · Miet-Fragerunde #19: Darf der Vermieter nach der Jahresfrist noch Nebenkosten nachfordern?
15 Monate nach Jahresende kommt endlich die Abrechnung der WEG. Ein Eigentümer hat seine Wohnung vermietet. Er hat so lange gewartet und nicht nachgefragt. Jetzt rechnet er die Nebenkosten mit dem Mie…
Weiterlesen →„Scan_0042.pdf“
Unter diesem Namen findet in drei Jahren niemand mehr eine Rechnung.
Weiterlesen →Beschluss zur Fassadendämmung steht an: So prüfen Sie als Eigentümer Pflicht, Kosten und Mehrheiten
Fassadendämmung ist teuer, oft sinnvoll und fast immer streitanfällig. Worauf Sie vor der Abstimmung achten sollten.
Weiterlesen →Ein Monat. So lange kann man einen Beschluss angreifen. Danach gilt er, auch wenn er falsch ist
Ein Beispiel: Die Gemeinschaft beschließt die Jahresabrechnung. Die Kosten sind nach einem anderen Schlüssel verteilt, als die Teilungserklärung vorsieht. Niemand merkt es sofort. Erst nach Wochen fäl…
Weiterlesen →Warum zahlt ihr Minol oder ista für eine Heizkostenabrechnung?
Ich verstehe es nicht. Und im Video sage ich das sehr deutlich.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #18: Rohrbruch in der Nacht – was muss die Gemeinschaft dem Eigentümer zahlen?
Zwei Uhr nachts: Im Keller platzt ein Wasserrohr, das allen Eigentümern gemeinsam gehört. Der Verwalter ist nicht erreichbar, also ruft ein Eigentümer den Notdienst. Der stellt das Wasser ab und dicht…
Weiterlesen →Wie schreibt ihr eine Rechnung für eine Sonderleistung?
Ich habe für die Gemeinschaft einen Schriftsatz geprüft. Das kostet Zeit, und die stellen wir in Rechnung.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #17: Ein Beschluss wird nicht umgesetzt – gegen wen muss der Eigentümer klagen?
Vor 14 Monaten hat die Versammlung beschlossen: Die kaputte Haustür wird ersetzt. Passiert ist seitdem nichts. Ein Eigentümer will nicht länger warten. Er will den Beschluss jetzt vor Gericht durchset…
Weiterlesen →Dieselbe Rechnung
Drei mögliche Schlüssel. Drei verschiedene Ergebnisse.
Weiterlesen →Vergemeinschaftung von Individualansprüchen: Wann die Gemeinschaft Ihre Rechte an sich zieht und was Sie dagegen tun können
Ob Baumangel, Wasserschaden oder Rückbauanspruch: Oft kann nur die Gemeinschaft klagen, nicht Sie allein. Was das für Ihre Rechte bedeutet.
Weiterlesen →Der Vertrag ist schnell fertig. Das Konto dauert länger
Beim Wechsel geht es nicht nur um Papiere. Die Bank muss den neuen Verwalter freischalten. Und Zahlungen laufen noch über das alte System.
Weiterlesen →Ein Beirat schickt mir auf WhatsApp ein Foto
Die Bäume vom Nachbarn wachsen auf unser Grundstück.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #16: Kippt ein falscher Kontostand den Beschluss über die Abrechnung?
Die Versammlung genehmigt die Abrechnung für das letzte Jahr. Ein Eigentümer prüft danach jede Zahl. Er findet einen Fehler: Der Kontostand zum Jahresende ist falsch angegeben. Seine eigene Nachzahlun…
Weiterlesen →Drei Wochen vor der Versammlung muss die Einladung da sein
Aber was heißt „da“?
Weiterlesen →Heute hat mich DaulOne überrascht
Zwei Firmen sollten heute in dieselbe Wohnanlage kommen. Die eine repariert die Doppelparker. Die andere sucht nach einem Wasserschaden.
Weiterlesen →QUIZ · Miet-Fragerunde #14: Ab wann schuldet der Mieter die per E-Mail erklärte Indexerhöhung?
14 Monate nach der letzten Anpassung schickt ein Vermieter seinem Mieter die Indexerhöhung per E-Mail. Darin stehen der alte und der neue Indexstand sowie die neue Monatsmiete. Der Mietvertrag enthält…
Weiterlesen →Eine Wohnung stand mit 78,33 Quadratmetern in der Liste
Richtig sind 87,33. Neun Quadratmeter fehlten.
Weiterlesen →Das neue Jahr beginnt
Der neue Plan für das Hausgeld ist noch nicht beschlossen.
Weiterlesen →Ein Eigentümer schreibt: Ich habe Geld ausgelegt
Bekomme ich es zurück?
Weiterlesen →Beschluss über Dachgeschossausbau: Was Sie als Eigentümer prüfen müssen, bevor Sie zustimmen
Ein Dachgeschossausbau wertet die Anlage auf oder bürdet Ihnen hohe Kosten und Risiken auf. Worauf Sie vor der Abstimmung achten müssen.
Weiterlesen →Ein Brief an einen Eigentümer
Die Mahnung ist fällig, der Entwurf liegt schon da.
Weiterlesen →Das Telefon ist die unsicherste Stelle in einer Verwaltung
Ein Gespräch, und am Abend weiß keiner mehr, was zugesagt wurde.
Weiterlesen →So sieht mein Schreibtisch aus
Zwei große Bildschirme. Ein Tablet. Ein Handy, das an einem Magneten hängt und dabei lädt.
Weiterlesen →Streit um Sondernutzungsrechte: Wann Sie als Eigentümer die Fläche wirklich allein nutzen dürfen
Ein Sondernutzungsrecht gibt Ihnen die alleinige Nutzung einer Gemeinschaftsfläche. Doch der Spielraum ist enger als viele denken. Was zulässig ist und wie Sie Streit vermeiden.
Weiterlesen →Zwischen 50 und 70 Prozent
So viel der Warmwasserkosten muss nach Verbrauch verteilt werden.
Weiterlesen →Wie merkt ihr euch, wann ein Vertrag ausläuft?
Das hat man mich diese Woche gefragt. Hier ist meine Antwort im Video.
Weiterlesen →53 Automatisierungen laufen in der Cloud
25 weitere auf meinem eigenen Rechner.
Weiterlesen →Aus zwei Arbeitstagen wurden fünf Minuten
Die Arbeit ist dieselbe geblieben. Der Weg dahin ist ein anderer.
Weiterlesen →„Ist das teuer?“ Das fragen Eigentümer in der Versammlung oft
Mit nur einem Angebot kann das niemand beantworten.
Weiterlesen →Teilungserklärung lesen und verstehen: Worauf Sie als Eigentümer vor jeder Versammlung achten sollten
Die Teilungserklärung bestimmt Ihre Rechte stärker als jedes Gesetz. Wer sie kennt, erkennt in der Versammlung sofort, welcher Beschluss trägt und welcher kippt.
Weiterlesen →Jemand zieht aus, jemand zieht ein
Für die Heizkostenabrechnung muss klar sein, wer wie lange in der Wohnung gewohnt hat. Bei uns war das zweimal falsch. Einmal um drei Tage, einmal um ein ganzes Jahr.
Weiterlesen →Wann endet der Stromvertrag Ihres Hauses? Die Antwort steht meistens nicht im Vertrag
Man muss sie ausrechnen.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #9: Wer zahlt die Pergola, wenn nur sechs von zehn dafür gestimmt haben?
6 von 10 Stimmen: Mit dieser Mehrheit beschließt eine Gemeinschaft mit zehn gleich großen Wohnungen eine neue Pergola samt Sitzbereich im Garten. Vier Eigentümer stimmen dagegen. Die Pergola spart kei…
Weiterlesen →Jede Mail aus meinem Büro schreibt zuerst ein Computerprogramm
Ich habe es selbst gebaut, es heißt DaulOne. Dann lese ich die Mail. Erst wenn ich „Ja“ sage, geht sie raus.
Weiterlesen →Früher habe ich den Beirat bei fast jeder Mail in Kopie genommen
Der Beirat, das sind gewählte Eigentümer, die uns als Verwaltung helfen. Ich dachte, viele Kopien sind gut. Dann sagte mir ein Beirat freundlich: Bitte nicht mehr.
Weiterlesen →Darf ich eine Klimaanlage auf meinen Balkon hängen? Seit Juli 2026 heißt die Antwort öfter: Ja
Der Bundesgerichtshof, das oberste Gericht für solche Fragen, hat entschieden: Ein Eigentümer darf grundsätzlich verlangen, ein Klimagerät auf seinem Balkon anzubringen. Dass es nicht schön aussieht, …
Weiterlesen →In einer meiner Eigentümerversammlungen dauerte eine einzige Abstimmung zehn Minuten
Am Ende war für viele Themen keine Zeit mehr.
Weiterlesen →QUIZ · Miet-Fragerunde #7: Heizkosten nur nach Quadratmetern – muss der Mieter nachzahlen?
Normalerweise zahlt jeder Mieter seine Heizung mindestens zur Hälfte nach dem, was er wirklich verbraucht. Dafür hängen kleine Zähler an den Heizkörpern. In einem Haus wurden diese Zähler ein Jahr lan…
Weiterlesen →Wenn ein Eigentümer baut ohne Beschluss: Was Sie als Miteigentümer durchsetzen können
Markise, Klimagerät oder Gartenhaus ohne Gestattungsbeschluss? Sie haben als Gemeinschaft klare Instrumente. Entscheidend sind Beweissicherung und Fristen.
Weiterlesen →Ein Eigentümer zahlt weniger, als er soll
Also schreibe ich ihm eine Mahnung. Fast hätte ich zu wenig gemahnt.
Weiterlesen →Gemeinschaften wechseln ihre Hausverwaltung selten, weil sie zu teuer ist
Sie wechseln, weil etwas liegen geblieben ist.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #6: Zählt die Stimme, wenn die Vollmacht nur per E-Mail kam?
Eine Eigentümerin kann nicht zur Versammlung kommen. Am Morgen schreibt sie der Verwaltung eine E-Mail: Mein Sohn soll für mich abstimmen. Darunter steht ihr Name. Eine Unterschrift auf Papier gibt es…
Weiterlesen →Darf eine Eigentümergemeinschaft sagen: „Über Dach, Fenster und Heizung stimmen wir später einfach schriftlich ab“?
Kurz gesagt: Besser nicht alles auf einmal.
Weiterlesen →Ein Leser hat mich gefragt: Wie findet man Fehler, die niemand bemerkt?
Ein Beispiel. Ich trage in einem Programm eine neue Bankverbindung ein. Das Programm sagt: „Gespeichert.“ Gespeichert ist aber nichts. Niemand merkt es. Wochen später fehlt Geld.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #5: Muss die Verwaltung einem Eigentümer Unterlagen schicken?
Ein Eigentümer möchte alle Kontoauszüge eines Jahres sehen. Das sind 180 Blätter. Er will sie als PDF per E-Mail. Die Verwaltung hat sie aber nur auf Papier. Er sagt: Die Bank kann sie doch schnell di…
Weiterlesen →Beschluss über die Dachsanierung gefasst – was Sie als Eigentümer jetzt prüfen sollten
Ein Dachsanierungsbeschluss bindet alle Eigentümer und löst oft hohe Zahlungspflichten aus. Diese Punkte sollten Sie zeitnah prüfen.
Weiterlesen →Ein Kontoauszug fehlte
Ich habe die Lücke gefunden, ohne den Auszug je gesehen zu haben.
Weiterlesen →Ein Wasserschaden. Ein Rohr ist kaputt, die Decke ist nass
Dann wollen plötzlich viele Leute etwas: – Die Versicherung will eine Schadennummer. – Der Installateur braucht einen Schlüssel. – Der Nachbar unten fragt: Wann ist meine Decke wieder trocken?
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #4: Ist eine Eigentümerversammlung beschlussfähig, wenn nur drei von zwanzig Eigentümern kommen?
3 von 20 Eigentümern erscheinen zur ordentlich geladenen Versammlung, Vollmachten liegen keine vor. Auf der Tagesordnung stehen der Wirtschaftsplan und die Beauftragung einer Dachreparatur. Die Gemein…
Weiterlesen →Nach zehn Tagen ohne Antwort liegt bei mir eine Erinnerung im Entwurfsordner
Geschrieben habe ich sie nicht, freigeben muss ich sie.
Weiterlesen →Die gefährlichste Antwort ist die richtige, die am falschen Ort liegt
Ein Eigentümer schreibt über das Kundenportal. Ich antworte per Mail. Er antwortet auf meine Mail. Genau diese Antwort landete bei mir lange außerhalb des Vorgangs: im Postfach, ohne Bezug zur Akte, w…
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #3: Darf ein Eigentümer sein Balkonkraftwerk ohne Bohren einfach anbringen?
800 Watt, zwei Module, keine einzige Bohrung: Ein Wohnungseigentümer will ein Balkonkraftwerk mit Rohrschellen an seinem Balkongeländer befestigen. Das Geländer gehört zum Gemeinschaftseigentum. Er me…
Weiterlesen →Baumfällung im Garten der WEG: Wann Sie als Eigentümer mitentscheiden und was im Beschluss stehen muss
Ob kranke Linde, zu großer Ahorn oder lästiger Nussbaum vor dem Fenster: Baumfällungen sorgen regelmäßig für Streit in der Eigentümerversammlung. Wir zeigen, was rechtlich gilt und wie Sie einen tragfähigen Beschluss erreichen.
Weiterlesen →Zwei Arbeitstage
So lange hat mich früher die Kostenverteilung einer Doppelparkeranlage gekostet. Heute sind es fünf Minuten Arbeitszeit.
Weiterlesen →Die Entlastung des Vorverwalters klingt nach Dank zum Abschied
Rechtlich ist sie ein Verzicht.
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #2: Welche Mehrheit braucht ein neuer Kostenschlüssel für den Aufzug?
12 Wohnungen, 1 Aufzug, 3 Einheiten im Erdgeschoss. Die Gemeinschaftsordnung aus den Neunzigerjahren verteilt sämtliche Kosten nach Miteigentumsanteilen. Die Eigentümer im Erdgeschoss beantragen, Wart…
Weiterlesen →Die Wohnfläche ist die wackligste Zahl in einer Eigentümergemeinschaft
Deshalb verteile ich Kosten, wo es geht, nach Miteigentumsanteilen.
Weiterlesen →Diese Woche kam unter meinen Beiträgen zweimal dieselbe Frage: Welches Programm nutzt ihr? Ich halte sie für die falsche Frage
Wir nutzen Programme, wie viele andere Verwaltungen auch: Stammdaten und Buchhaltung, ein Vorgangsmanagement, eine Dateiablage, ein E-Mail-Programm, ein Versammlungstool. Keines davon ist das Besonder…
Weiterlesen →QUIZ · WEG-Fragerunde #1: Wann endet die Anfechtungsfrist, wenn das Protokoll erst Wochen später kommt?
Fünf Wochen nach der Eigentümerversammlung liegt das Protokoll im Briefkasten. Eine Eigentümerin war in der Versammlung dabei und hat gegen einen Sanierungsbeschluss gestimmt. Erst jetzt liest sie die…
Weiterlesen →An der Oberen Walke in Backnang entstehen bis 2030 rund 450 Wohnungen
Ich denke dabei an das Jahr 2050.
Weiterlesen →Ich schreibe jede Rechnung an eine Gemeinschaft so, als läse sie mein schärfster Kritiker
Weil genau das passieren kann.
Weiterlesen →Protokollberichtigung in der WEG: Wann der Verwalter nachbessern muss
Ein falsches Wort im Protokoll kann einen ganzen Beschluss kippen. Wann der Verwalter berichtigen darf – und wann nicht.
Weiterlesen →Bei einer Verwalterübernahme ist für mich nicht der Vertrag die wichtigste Unterschrift
Es ist die Freigabe für das alte Bankkonto.
Weiterlesen →Ab 2027 entscheidet bei der Wärmepumpe das Fertigungsland über die Hälfte der Grundförderung
So steht es in der Mitteilung der KfW vom 8. Juli: Ab dem ersten Quartal 2027 sinkt die Grundförderung für alle Wärmepumpen auf 15 Prozent. Nur wer ein in der EU gefertigtes Gerät einbaut, bekommt 15 …
Weiterlesen →Eine Rechnung zu buchen ist nicht die Arbeit
Die Arbeit ist, sie gegen den Vertrag zu lesen.
Weiterlesen →Mein System hat eine Rechnung beanstandet: kein Beschluss hinterlegt
Ich habe widersprochen. Ich hatte recht. Der Fehler lag tiefer.
Weiterlesen →Beschluss über Dachbegrünung: Wann die WEG „Ja“ sagen muss
Dachbegrünung ist mehr als ein Umwelttrend: Sie berührt bauliche Veränderung, Kostenverteilung und Statik. Was Eigentümer und Beiräte vor der Beschlussfassung wissen müssen.
Weiterlesen →Eine falsche Null liest sich wie ein Befund
Deshalb ist sie gefährlicher als eine fehlende Antwort.
Weiterlesen →Jede Mail, die mein Büro verlässt, entwirft zuerst eine Maschine
Ich korrigiere. Das Wertvollste daran sind nicht die Entwürfe, sondern meine Korrekturen.
Weiterlesen →Eine Liste, die alles meldet, meldet nichts
Ich habe die Protokolle aller Gemeinschaften, die ich verwalte, maschinell auswerten lassen. 160 Protokolle, Jahrgänge ab 1990, 878 Beschlüsse. Jeder Beschluss bekam zunächst denselben Stand: offen.
Weiterlesen →Meine Rechtsdatenbank war wochenlang zu klein
Und ich hatte die falsche Erklärung dafür.
Weiterlesen →Doppelte Verwalterbestellung in der WEG – wenn zwei Verwalter gleichzeitig im Amt sind
Was passiert, wenn eine Eigentümergemeinschaft versehentlich oder bewusst zwei Verwalter gleichzeitig bestellt? Ein Überblick zu Wirksamkeit, Haftung und sauberer Entflechtung.
Weiterlesen →Ein einziges Wort hätte beinahe einen Auftrag vervielfacht
Das Wort war „jeder".
Weiterlesen →Die zweite Ausbaustufe hat bei uns eine Organisationsstruktur
Wir nennen sie das Agentenhaus.
Weiterlesen →Wir arbeiten seit einigen Monaten nicht mehr in unseren Programmen
Wir arbeiten eine Ebene darüber.
Weiterlesen →Die meisten digital arbeitenden Hausverwaltungen nutzen KI
Sie nutzen sie bei fünf bis zehn Prozent ihrer Aufgaben.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung wegen fehlender Beschlusskompetenz: Wann ist ein WEG-Beschluss nichtig?
Nicht jeder fehlerhafte Beschluss ist nur anfechtbar – manche sind von Anfang an nichtig. Wo die Grenze verläuft und warum das für Beiräte entscheidend ist.
Weiterlesen →Vor einer Woche habe ich hier geschrieben, eine Jahresabrechnung, die Ende September noch nicht vorliegt, sei ein Organisationsversagen
Das war zu einfach, und ich nehme es zurück.
Weiterlesen →Ich halte es für einen Fehler, Rechtsfragen aus dem Gedächtnis zu beantworten
Auch meine eigenen.
Weiterlesen →Meine These: Der Verteilerschlüssel ist die am meisten unterschätzte Zahl in einer Eigentümergemeinschaft
Und fast niemand, der sich über ihn ärgert, hat ein Recht darauf, ihn zu ändern.
Weiterlesen →Ich schlage fünf Kennzahlen für Verwalterqualität vor
Und ich halte jede Kennzahl ohne Messvorschrift für eine Meinung mit einer Zahl davor.
Weiterlesen →Rechtsfähigkeit der GdWE: Was die Reform seit dem WEMoG für Beschlüsse und Klagen bedeutet
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist seit dem WEMoG teilrechtsfähig und alleinige Trägerin der Verwaltung. Was das konkret für Eigentümer und Beiräte heißt.
Weiterlesen →Letzte Woche hätte ich beinahe eine Mahnung mit einem zu niedrigen Betrag verschickt
Der Fehler ist lehrreich genug, um ihn öffentlich zu machen.
Weiterlesen →Hausverwaltung ist ein regionales Geschäft
Das wird gern als Gemütlichkeit verkauft. Ich halte es für eine harte Anforderung.
Weiterlesen →Heute habe ich eine Arbeitsanweisung geschrieben
Zehn Seiten. Für einen Menschen.
Weiterlesen →Neun Tage lang habe ich einen Softwarefehler gemessen, statt ihn zu melden
Am neunten Tag war er behoben.
Weiterlesen →Beschluss über Kostentragung bei Wasserschaden am Sondereigentum – was die Gemeinschaft entscheiden darf
Ein geplatztes Rohr in der Wand, durchfeuchtete Parkettböden in der Wohnung – wer zahlt was? Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum entscheidet über die Kostenlast.
Weiterlesen →Ich führe ein Register über das, was unsere Software nicht kann
Es hat 62 Einträge. Keiner davon ist erledigt.
Weiterlesen →„Und wer haftet, wenn die KI einen Fehler macht?"
Die Frage kommt in jedem zweiten Gespräch. Meine Antwort ist unbequem kurz: dieselbe Person wie vorher. Ich.
Weiterlesen →Eine Wartung, die nie stattgefunden hat, stand bei uns sauber in der Ablage
Wir haben eine Gasanlage übernommen, zu der ein Wartungsvertrag über eine Jahreswartung läuft. In der Ablage lag eine Rechnung mit dem Betreff „Wartung Gasanlage am 04.07.2024". Alles schien in Ordnun…
Weiterlesen →Die wichtigste Frage am Morgen in einer Hausverwaltung lautet nicht „Was steht heute an?"
Sie lautet: Wer wartet gerade auf mich?
Weiterlesen →Kein Beirat hat je zu mir gesagt: „Die Arbeit war gut, nur zu teuer.“
Acht Übernahmen in den letzten Monaten. Acht Mal habe ich dieselbe Begründung gehört: Mit der Leistung war die Gemeinschaft nicht zufrieden.
Weiterlesen →Meine These: Eine Jahresabrechnung, die Ende September noch nicht vorliegt, ist kein Terminproblem
Sie ist ein Befund.
Weiterlesen →Beschluss über Kostenverteilung nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG: BGH zieht klare Grenzen
Die Gemeinschaft darf Kosten per Mehrheit anders verteilen. Doch nicht jede Umverteilung hält der gerichtlichen Prüfung stand – ein Überblick zur aktuellen Rechtsprechung.
Weiterlesen →2.500 € für 15 Minuten Arbeit. Ist das Betrug?
Vor Kurzem kam eine Anfechtungsklage gegen Beschlüsse einer Gemeinschaft, die wir verwalten.
Weiterlesen →Der Bundesgerichtshof hat im März die Drei-Angebote-Regel gekippt
Ich hole trotzdem weiter Vergleichsangebote ein.
Weiterlesen →Anfechtungsklage gegen den Wirtschaftsplan: Was Eigentümer 2025 wissen müssen
Seit der WEG-Reform wird nicht mehr der Wirtschaftsplan selbst, sondern nur noch die Vorschusszahlung beschlossen. Das ändert die Angriffspunkte einer Anfechtung grundlegend.
Weiterlesen →Was mich an KI in der Verwaltung überzeugt hat, war nicht das Tempo
Es war der erste Fehler, den sie gefunden hat und ich nicht.
Weiterlesen →Meine These: Diese Branche hat kein Personalproblem
Sie hat ein Arbeitsweise-Problem.
Weiterlesen →Beschluss über Erhaltungsmaßnahmen: Wer haftet, wenn die Sanierung verschleppt wird?
Wenn eine notwendige Sanierung immer wieder vertagt wird, kann das teuer werden – nicht nur für die Gemeinschaft, sondern auch für einzelne Eigentümer.
Weiterlesen →Ich lasse eine Maschine meine Post öffnen, meine Akten lesen und meine E-Mails schreiben
In den letzten vier Wochen sind so 492 fertige Antwortentwürfe entstanden. Rausgegangen ist kein einziger, den ich nicht vorher selbst gelesen habe.
Weiterlesen →Die Beschluss-Sammlung ist seit 2007 Pflicht
Ich habe fünf Gemeinschaften übernommen — in keiner einzigen war sie vollständig.
Weiterlesen →Beschluss über Kostenvorschuss: Wann Eigentümer zahlen müssen – und wann nicht
Ein bestandskräftiger Beschluss über Vorschüsse verpflichtet jeden Eigentümer zur Zahlung – selbst wenn er die Maßnahme für überflüssig hält. Was gilt, was Grenzen setzt.
Weiterlesen →„Zukunft ist jetzt.“ So lautet das Motto des Deutschen Verwaltertags, der gestern in Berlin eröffnet wurde
1.600 Teilnehmer, 150 Aussteller, volle Säle.
Weiterlesen →Ich habe aufgehört, analoge Hausverwaltungen digitalisieren zu wollen
Jahre habe ich es versucht. Kollegen gezeigt, wie es geht. Erklärt, vorgerechnet, Werkzeuge empfohlen. Das Ergebnis nach all der Zeit: Sie wollen nicht. Nicht „sie können nicht" — sie wollen nicht.
Weiterlesen →Am 14. Juli haben wir uns beim VDIV um die „Immobilienverwaltung des Jahres 2026“ beworben. Unser Konzept: eine Verwaltung, in der KI jeden Vorgang vorbereitet und der Mensch prüft und freigibt. Nicht als Idee für übermorgen, sondern im laufenden Betrieb – mit Messdaten, Videos aus dem Alltag und Arbeitsproben. Über 100 Vorgänge am Tag statt 6
Am 10. August kam die Absage: nicht in der engeren Auswahl. Ich bat um erneute Prüfung. Die Antwort: Die Jury habe nach den Wettbewerbskriterien entschieden, es bleibe dabei. Akzeptiert.
Weiterlesen →Die 30-Sekunden-Verwaltung
Klingt nach Marketing, ist aber einfache Rechnung:
Weiterlesen →Am Donnerstag beginnt in Berlin der Deutsche Verwaltertag
Ich wette, ein Wort fällt dort öfter als jedes andere: KI.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung wegen fehlerhafter Bekanntmachung des Versammlungsortes
Ein falsch angegebener, unzumutbar entfernter oder überfüllter Versammlungsort kann sämtliche Beschlüsse einer Eigentümerversammlung zu Fall bringen. Was Beiräte und Verwalter beachten müssen.
Weiterlesen →Beschluss zur Untervermietung von Teileigentum – was die WEG darf und was nicht
Ob Ladenlokal, Büro oder Praxis: Beschlüsse, die Untervermietung von Teileigentum einschränken, sind nur in engen Grenzen zulässig. Ein Überblick zur Rechtslage.
Weiterlesen →Nachträgliche Genehmigung baulicher Veränderungen in der WEG: Was gilt bei eigenmächtigem Handeln?
Immer wieder werden Markisen, Klimageräte oder Gartenhäuser ohne Beschluss errichtet. Was Eigentümer und Beiräte über die nachträgliche Legalisierung wissen müssen.
Weiterlesen →Grundbuchamt statt Verwalternachweis: Die neue Vollmachtsbescheinigung nach § 26 Abs. 4 WEG
Wenn die WEG Grundstücke kauft, verkauft oder Grundschulden bestellt, muss der Verwalter seine Vertretungsmacht formgerecht nachweisen. Wir zeigen, wie das seit der WEG-Reform funktioniert.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung wegen fehlender Vorbereitung: Wenn Angebote und Unterlagen fehlen
Fehlen bei größeren Sanierungen Vergleichsangebote oder aussagekräftige Unterlagen, kippt der Beschluss vor Gericht schnell. Worauf Sie achten müssen.
Weiterlesen →Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen: Wer zahlt was nach § 21 WEG?
Wer eine bauliche Veränderung beschließt, zahlt sie auch – meistens. § 21 WEG regelt die Kostenverteilung differenzierter, als viele denken.
Weiterlesen →Rauchwarnmelder in der WEG: Wer beschließt, wer zahlt, wer haftet?
Rauchwarnmelder betreffen jede Wohnung – die Entscheidung darüber trifft aber die Gemeinschaft. Wir zeigen, wie Beschluss, Kosten und Haftung sauber geregelt werden.
Weiterlesen →Beschluss über Doppelparker und Stellplatznutzung: Was Eigentümer beachten müssen
Doppelparker, E-Auto-Ladung, Wartungskosten: An Stellplätzen entzünden sich zunehmend Konflikte. Wir zeigen, welche Beschlüsse tragen und welche kippen.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung wegen Bevollmächtigung: Wann Vertretervollmachten die Versammlung kippen
Vollmachten entscheiden über Mehrheiten – und damit über die Wirksamkeit ganzer Versammlungen. Worauf Sie 2025 achten müssen.
Weiterlesen →Wärmemengenzähler in der WEG: Pflicht, Nachrüstung und fernablesbare Messtechnik
Bis Ende 2026 müssen sämtliche Messgeräte in der Heizkostenabrechnung fernablesbar sein. Was bedeutet das konkret für Ihre WEG – und wer entscheidet über die Umrüstung?
Weiterlesen →Hybride und virtuelle Eigentümerversammlung: Was seit der WEG-Reform 2024 wirklich zulässig ist
Hybride Versammlungen sind längst Alltag, rein virtuelle Versammlungen brauchen einen 3/4-Beschluss. Was Eigentümer und Beiräte jetzt beachten müssen.
Weiterlesen →Beschluss über Sonderumlage: Wann sie zulässig ist und worauf Eigentümer achten müssen
Ob Dachsanierung, Heizungstausch oder Liquiditätslücke: Immer öfter beschließen Gemeinschaften Sonderumlagen. Wir zeigen, welche Regeln gelten und welche Fehler zur Anfechtung führen.
Weiterlesen →Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung: Chancen und Grenzen für Beschlüsse
Öffnungsklauseln erlauben es, per Beschluss von der Gemeinschaftsordnung abzuweichen. Doch nicht alles ist zulässig – und Formfehler führen schnell zur Anfechtbarkeit.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung bei fehlerhafter Einladung: Wann Formfehler die Versammlung kippen
Zu kurze Ladungsfrist, unklare Tagesordnung oder fehlende Beschlussvorlagen: Formfehler bei der Einladung sind einer der häufigsten Anfechtungsgründe. Ein Überblick, worauf es ankommt.
Weiterlesen →Mehrhausanlagen in der WEG: Wann Untergemeinschaften eigenständig entscheiden dürfen
In Mehrhausanlagen streiten Eigentümer oft, wer worüber entscheidet. Wir zeigen, wann Untergemeinschaften eigenständig beschließen dürfen – und wo die Grenzen liegen.
Weiterlesen →Verwalter ohne Entlastung: Was der Beschluss wirklich bedeutet
Die Entlastung des Verwalters klingt harmlos, hat aber weitreichende Folgen. Wir erklären, wann sie sinnvoll ist – und wann Sie besser dagegen stimmen.
Weiterlesen →Beschluss-Ersetzungsklage nach § 44 Abs. 1 S. 2 WEG: Wenn die Gemeinschaft nicht handelt
Wenn die Eigentümerversammlung notwendige Maßnahmen blockiert, bleibt oft nur der Weg zum Gericht. Was die Beschluss-Ersetzungsklage leistet – und was nicht.
Weiterlesen →Vermögensbericht nach § 28 Abs. 4 WEG: Was Eigentümer jährlich erhalten müssen
Der Vermögensbericht ist neben Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung die dritte zentrale Pflicht des Verwalters. Was hineingehört und warum er kein Beschlussgegenstand ist.
Weiterlesen →Werdender Wohnungseigentümer: Rechte und Pflichten vor der Grundbucheintragung
Wer Wohnungseigentum gekauft hat, aber noch nicht im Grundbuch steht, ist rechtlich in einer Grauzone. Wir klären, welche Rechte und Pflichten schon jetzt gelten.
Weiterlesen →Beschlussfähigkeit in der Eigentümerversammlung: Warum das Quorum seit der WEG-Reform kaum noch scheitert
Seit der WEG-Reform ist jede ordnungsgemäß einberufene Versammlung beschlussfähig – unabhängig von der Zahl der Anwesenden. Doch viele Teilungserklärungen enthalten noch alte Quorumsregeln. Was gilt nun wirklich?
Weiterlesen →Anfechtung der Verwalterwahl: Was Eigentümer und Beiräte 2025 wissen müssen
Die Bestellung des Verwalters ist einer der wichtigsten Beschlüsse jeder WEG – und einer der am häufigsten angefochtenen. Wir zeigen, worauf es rechtlich ankommt.
Weiterlesen →Prozessführung in der WEG: Wer klagt, wer wird verklagt?
Seit der WEG-Reform ist die Gemeinschaft der Eigentümer selbst rechtsfähig. Wer aber klagt konkret – und wer wird verklagt? Ein Überblick für Beiräte und Eigentümer.
Weiterlesen →Wasserschaden in der WEG: Wer zahlt, wer haftet, wer koordiniert?
Ein geplatztes Rohr, feuchte Wände, Streit über die Kosten: Wer trägt was, wenn Wasser in der WEG austritt? Ein Überblick für Eigentümer und Beiräte.
Weiterlesen →Weisungsbeschluss der WEG: Wie Eigentümer den Verwalter wirksam steuern
Seit der WEG-Reform 2020 hat der Verwalter deutlich mehr Kompetenzen. Mit dem Weisungsbeschluss holen sich Eigentümer die Kontrolle zurück – wenn er richtig formuliert ist.
Weiterlesen →Verwaltervertrag in der WEG: Laufzeit, Vergütung und Kündigung richtig regeln
Bestellung und Verwaltervertrag sind zwei Paar Schuhe. Wer Laufzeit, Vergütung und Kündigung sauber regelt, spart der Gemeinschaft später viel Ärger.
Weiterlesen →Zwei-Personen-WEG: Was gilt, wenn nur zwei Eigentümer sich streiten?
In kleinen Gemeinschaften mit nur zwei Eigentümern eskalieren Konflikte schnell. Wir zeigen, wie Beschlüsse und Erhaltungsmaßnahmen trotzdem gelingen.
Weiterlesen →Vermieterpflichten der WEG? Warum die Gemeinschaft immer häufiger in die Pflicht genommen wird
Vermietet die WEG Dach, Fassade oder Stellplätze, wird sie selbst zur Vermieterin. Was das für Beschlüsse, Abrechnung und Haftung bedeutet.
Weiterlesen →Duldungspflicht bei baulichen Veränderungen: Wann Eigentümer Eingriffe hinnehmen müssen
Wer eine Ladesäule, Glasfaser oder Balkonkraftwerk installieren darf, benötigt oft Zugang durch fremdes Sondereigentum. Wann ist Duldung Pflicht – und wann nicht?
Weiterlesen →Verkehrssicherungspflicht in der WEG: Wer haftet, wenn etwas passiert?
Ob Glatteis, lockere Treppenstufe oder abgebrochener Ast: Für Schäden auf dem Gemeinschaftsgrundstück haftet in erster Linie die WEG. Wir zeigen, wie Sie Risiken sauber steuern.
Weiterlesen →Zutritt zum Sondereigentum: Wann Eigentümer Handwerker der Gemeinschaft hereinlassen müssen
Wenn Rohre, Stränge oder Fenster saniert werden, muss der Handwerker oft durch die Wohnung. Was Eigentümer dulden müssen – und wo Grenzen liegen.
Weiterlesen →Erhaltungsrücklage: Verwendung nur nach Beschluss – was Beiräte wissen müssen
Die Erhaltungsrücklage ist kein frei verfügbares Konto der Gemeinschaft. Wer sie ohne Beschluss oder zweckwidrig einsetzt, riskiert Anfechtung und Haftung.
Weiterlesen →Beschlussfassung über Erhaltungsmaßnahmen: Wann reicht die einfache Mehrheit – und wann nicht?
Dach neu, aber besser gedämmt? Fenster tauschen mit Dreifachverglasung? Die Abgrenzung zwischen Erhaltung und baulicher Veränderung entscheidet über Mehrheit, Kosten und Anfechtungsrisiko.
Weiterlesen →Beschlussfassung über die Vergütung des Verwaltungsbeirats: Was zulässig ist
Der Verwaltungsbeirat arbeitet grundsätzlich ehrenamtlich. Eine Vergütung ist möglich – aber nur mit ordnungsmäßigem Beschluss und in angemessener Höhe.
Weiterlesen →Videoüberwachung im Gemeinschaftseigentum: Was die WEG beschließen darf
Kameras am Hauseingang oder in der Tiefgarage sind beliebt – aber datenschutzrechtlich heikel. Wir erklären, was die Gemeinschaft beschließen darf und wo Grenzen liegen.
Weiterlesen →Beschlussfassung über Erhaltungsmaßnahmen: Was gilt bei Dach, Fassade und Rohren?
Undichtes Dach, bröckelnde Fassade, marode Steigleitungen: Bei Erhaltungsmaßnahmen entscheidet die Gemeinschaft – aber wie, mit welcher Mehrheit und in welchem Umfang?
Weiterlesen →Beschlussfassung trotz Interessenkonflikt: Wann Eigentümer vom Stimmrecht ausgeschlossen sind
Nicht jeder Interessenkonflikt führt zum Stimmrechtsausschluss. Wer die Regeln des § 25 Abs. 4 WEG kennt, vermeidet anfechtbare Beschlüsse.
Weiterlesen →Notgeschäftsführung durch den Beirat: Wenn kein Verwalter bestellt ist
Fällt der Verwalter aus oder wird abberufen, entsteht ein Vakuum. Der Beirat kann und muss dann handeln – aber nur in engen Grenzen.
Weiterlesen →Vermietungsverbot in der WEG? Was Beschlüsse und Vereinbarungen wirklich dürfen
Wenn Nachbarn sich über wechselnde Mieter ärgern, steht schnell ein Vermietungsverbot im Raum. Doch was ist rechtlich überhaupt möglich – und was nicht?
Weiterlesen →Vermietung an Feriengäste in der WEG: Was Eigentümer und Beiräte wissen müssen
Die Vermietung an wechselnde Feriengäste sorgt in vielen Gemeinschaften für Streit. Wir zeigen, was rechtlich zulässig ist und wie die WEG reagieren kann.
Weiterlesen →Sondereigentumsfähigkeit von Freiflächen: Was seit dem BGH-Beschluss vom 20.10.2023 gilt
Seit der WEG-Reform 2020 ist Sondereigentum auch an Freiflächen möglich. Der BGH hat 2023 die Anforderungen konkretisiert – mit Folgen für Aufteilung, Nutzung und Kostenverteilung.
Weiterlesen →Zertifizierungspflicht für Verwalter: Was seit dem 1. Dezember 2023 gilt und worauf Beiräte 2025 achten müssen
Der Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter ist längst geltendes Recht. Wir zeigen, was das für Ihre Gemeinschaft 2025 konkret bedeutet und wie Sie die Qualifikation Ihres Verwalters sauber prüfen.
Weiterlesen →Beschlussklage nach § 44 WEG: Was Eigentümer über Anfechtungs- und Nichtigkeitsklage wissen müssen
Wer einen Beschluss gerichtlich angreifen will, muss die richtige Klageart wählen und den richtigen Gegner benennen. Ein Überblick über § 44 WEG.
Weiterlesen →Beschlusskompetenz der WEG: Was die Gemeinschaft beschließen darf – und was nicht
Nicht alles, was mehrheitlich beschlossen wird, ist auch wirksam. Wir zeigen, wo die Grenzen der Beschlusskompetenz verlaufen und wie Sie nichtige Beschlüsse vermeiden.
Weiterlesen →Hausordnung in der WEG: Beschließen, ändern und durchsetzen
Eine Hausordnung sorgt für Ruhe und klare Regeln – aber nur, wenn sie rechtssicher beschlossen und konsequent umgesetzt wird. Wir zeigen, worauf es ankommt.
Weiterlesen →Zustellungsvertreter in der WEG: Warum jede Gemeinschaft einen benennen sollte
Ohne Verwalter kann die Gemeinschaft handlungsunfähig werden. Ein Zustellungsvertreter schafft Abhilfe – wenn er rechtzeitig bestellt ist.
Weiterlesen →Verjährung von Ansprüchen der WEG gegen den Verwalter – was Beiräte 2025 wissen müssen
Verletzt der Verwalter seine Pflichten, hat die Gemeinschaft Schadensersatzansprüche – doch diese verjähren schneller, als viele denken. Was gilt und wie Sie Fristen sichern.
Weiterlesen →Jahresabrechnung 2024: Was die BGH-Rechtsprechung zum Abrechnungsergebnis für Eigentümer bedeutet
Seit der WEG-Reform wird nicht mehr die gesamte Jahresabrechnung, sondern nur noch das Abrechnungsergebnis beschlossen. Der BGH hat die Folgen inzwischen präzisiert – mit Konsequenzen für Anfechtung, Prüfung und Beiratsarbeit.
Weiterlesen →Protokoll der Eigentümerversammlung: Fristen, Inhalt und Angriffspunkte
Das Versammlungsprotokoll ist mehr als eine Formalie. Es dokumentiert Beschlüsse rechtssicher – und wird bei Anfechtungsklagen zum zentralen Beweismittel.
Weiterlesen →Beschlusssammlung: Pflicht des Verwalters und Recht der Eigentümer auf Einsicht
Die Beschlusssammlung ist das Gedächtnis der WEG – und häufig lückenhaft. Wir zeigen, was Pflicht ist und wie Sie als Eigentümer Einsicht durchsetzen.
Weiterlesen →Umlaufbeschluss in der WEG: So funktioniert die Beschlussfassung außerhalb der Versammlung
Nicht jede Entscheidung muss auf die nächste Versammlung warten. Der Umlaufbeschluss bietet einen rechtssicheren Weg – wenn die Formalien stimmen.
Weiterlesen →Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Jedes Jahr zum 30. Juni wird es ernst: Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan gehören auf den Tisch. Wir erklären, worauf Eigentümer und Beiräte jetzt achten sollten.
Weiterlesen →Eigentümerversammlung einberufen
Der Verwalter beruft keine Versammlung ein, obwohl es dringend nötig wäre? Wir zeigen die vier Wege – vom Minderheitenverlangen bis zur Einberufung durch den Beirat.
Weiterlesen →Erhaltungsrücklage
Zu wenig Rücklage, und der Sturmschaden am Dach wird zur schmerzhaften Sonderumlage. Wir erklären, was als angemessen gilt und wie Sie richtig kalkulieren.
Weiterlesen →Der Verwaltungsbeirat
Beirat werden – aber welche Aufgaben und welche Haftung kommen da auf mich zu? Wir ordnen ein, was der Verwaltungsbeirat wirklich leisten muss.
Weiterlesen →Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
Nicht jeder darf sich einfach Hausverwalter nennen – seit Ende 2023 haben Eigentümer einen Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Wir erklären, was das wert ist.
Weiterlesen →Balkonkraftwerk in der WEG
Steckersolar liegt im Trend – aber darf man am Balkon einfach loslegen? In der WEG braucht es einen Beschluss. Wir erklären, wie er heute leichter gelingt.
Weiterlesen →Hausgeld-Rückstand
Zahlt ein Eigentümer sein Hausgeld nicht, tragen am Ende alle anderen die Lücke. Wir zeigen, wie eine konsequente, aber faire Mahnstrecke funktioniert.
Weiterlesen →Einen WEG-Beschluss anfechten
Ein Versammlungsbeschluss ist fehlerhaft? Dann zählt jeder Tag: Für die Anfechtung bleibt nur ein Monat. Wir erklären den Ablauf und die häufigsten Fehler.
Weiterlesen →Kostenverteilung ändern
Warum zahlt das Erdgeschoss für den Aufzug? Seit der Reform kann die WEG die Kostenverteilung leichter ändern – mit einfacher Mehrheit. Wir erklären die Grenzen.
Weiterlesen →Trinkwasser und Legionellen
Beim Trinkwasser hört der Spaß auf: Legionellen sind ein Gesundheitsrisiko, und die Prüfpflicht trifft die Gemeinschaft. Wir erklären, was regelmäßig zu tun ist.
Weiterlesen →Bauliche Veränderungen in der WEG
Seit der WEG-Reform haben einzelne Eigentümer einen echten Anspruch auf bestimmte bauliche Veränderungen – von der Wallbox bis zur Barrierefreiheit. Wir ordnen ein, was das für Ihre Gemeinschaft praktisch heißt.
Weiterlesen →WEG-Verwalter abberufen
Unzufrieden mit der Verwaltung? Seit der Reform kann die Gemeinschaft ihren Verwalter jederzeit abberufen – ohne wichtigen Grund. Wir erklären, wie ein Wechsel sauber und ohne Aktenchaos gelingt.
Weiterlesen →Heizungstausch in der WEG
Das Gebäudeenergiegesetz macht die Heizung für viele Gemeinschaften zur teuersten Entscheidung der nächsten Jahre – und die Fristen laufen bereits. Wir erklären, was jetzt zu tun ist.
Weiterlesen →Reine WEG-Verwaltung aus Backnang – für Ihre Gemeinschaft.
Wir nehmen aktuell neue Wohnungseigentümergemeinschaften auf – ausschließlich WEG-Verwaltung. Keine Maklertätigkeit, keine Mietverwaltung, keine Sondereigentumsverwaltung: Wir haben uns bewusst spezialisiert und fokussiert, damit Ihre Gemeinschaft die volle Aufmerksamkeit bekommt.
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