Zertifizierungspflicht für Verwalter: Was seit dem 1. Dezember 2023 gilt und worauf Beiräte 2025 achten müssen
Der Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter ist längst geltendes Recht. Wir zeigen, was das für Ihre Gemeinschaft 2025 konkret bedeutet und wie Sie die Qualifikation Ihres Verwalters sauber prüfen.
Weiterlesen →Beschlussklage nach § 44 WEG: Was Eigentümer über Anfechtungs- und Nichtigkeitsklage wissen müssen
Wer einen Beschluss gerichtlich angreifen will, muss die richtige Klageart wählen und den richtigen Gegner benennen. Ein Überblick über § 44 WEG.
Weiterlesen →Beschlusskompetenz der WEG: Was die Gemeinschaft beschließen darf – und was nicht
Nicht alles, was mehrheitlich beschlossen wird, ist auch wirksam. Wir zeigen, wo die Grenzen der Beschlusskompetenz verlaufen und wie Sie nichtige Beschlüsse vermeiden.
Weiterlesen →Hausordnung in der WEG: Beschließen, ändern und durchsetzen
Eine Hausordnung sorgt für Ruhe und klare Regeln – aber nur, wenn sie rechtssicher beschlossen und konsequent umgesetzt wird. Wir zeigen, worauf es ankommt.
Weiterlesen →Zustellungsvertreter in der WEG: Warum jede Gemeinschaft einen benennen sollte
Ohne Verwalter kann die Gemeinschaft handlungsunfähig werden. Ein Zustellungsvertreter schafft Abhilfe – wenn er rechtzeitig bestellt ist.
Weiterlesen →Verjährung von Ansprüchen der WEG gegen den Verwalter – was Beiräte 2025 wissen müssen
Verletzt der Verwalter seine Pflichten, hat die Gemeinschaft Schadensersatzansprüche – doch diese verjähren schneller, als viele denken. Was gilt und wie Sie Fristen sichern.
Weiterlesen →Jahresabrechnung 2024: Was die BGH-Rechtsprechung zum Abrechnungsergebnis für Eigentümer bedeutet
Seit der WEG-Reform wird nicht mehr die gesamte Jahresabrechnung, sondern nur noch das Abrechnungsergebnis beschlossen. Der BGH hat die Folgen inzwischen präzisiert – mit Konsequenzen für Anfechtung, Prüfung und Beiratsarbeit.
Weiterlesen →Protokoll der Eigentümerversammlung: Fristen, Inhalt und Angriffspunkte
Das Versammlungsprotokoll ist mehr als eine Formalie. Es dokumentiert Beschlüsse rechtssicher – und wird bei Anfechtungsklagen zum zentralen Beweismittel.
Weiterlesen →Beschlusssammlung: Pflicht des Verwalters und Recht der Eigentümer auf Einsicht
Die Beschlusssammlung ist das Gedächtnis der WEG – und häufig lückenhaft. Wir zeigen, was Pflicht ist und wie Sie als Eigentümer Einsicht durchsetzen.
Weiterlesen →Umlaufbeschluss in der WEG: So funktioniert die Beschlussfassung außerhalb der Versammlung
Nicht jede Entscheidung muss auf die nächste Versammlung warten. Der Umlaufbeschluss bietet einen rechtssicheren Weg – wenn die Formalien stimmen.
Weiterlesen →Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Jedes Jahr zum 30. Juni wird es ernst: Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan gehören auf den Tisch. Wir erklären, worauf Eigentümer und Beiräte jetzt achten sollten.
Weiterlesen →Eigentümerversammlung einberufen
Der Verwalter beruft keine Versammlung ein, obwohl es dringend nötig wäre? Wir zeigen die vier Wege – vom Minderheitenverlangen bis zur Einberufung durch den Beirat.
Weiterlesen →Erhaltungsrücklage
Zu wenig Rücklage, und der Sturmschaden am Dach wird zur schmerzhaften Sonderumlage. Wir erklären, was als angemessen gilt und wie Sie richtig kalkulieren.
Weiterlesen →Der Verwaltungsbeirat
Beirat werden – aber welche Aufgaben und welche Haftung kommen da auf mich zu? Wir ordnen ein, was der Verwaltungsbeirat wirklich leisten muss.
Weiterlesen →Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
Nicht jeder darf sich einfach Hausverwalter nennen – seit Ende 2023 haben Eigentümer einen Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Wir erklären, was das wert ist.
Weiterlesen →Balkonkraftwerk in der WEG
Steckersolar liegt im Trend – aber darf man am Balkon einfach loslegen? In der WEG braucht es einen Beschluss. Wir erklären, wie er heute leichter gelingt.
Weiterlesen →Hausgeld-Rückstand
Zahlt ein Eigentümer sein Hausgeld nicht, tragen am Ende alle anderen die Lücke. Wir zeigen, wie eine konsequente, aber faire Mahnstrecke funktioniert.
Weiterlesen →Einen WEG-Beschluss anfechten
Ein Versammlungsbeschluss ist fehlerhaft? Dann zählt jeder Tag: Für die Anfechtung bleibt nur ein Monat. Wir erklären den Ablauf und die häufigsten Fehler.
Weiterlesen →Kostenverteilung ändern
Warum zahlt das Erdgeschoss für den Aufzug? Seit der Reform kann die WEG die Kostenverteilung leichter ändern – mit einfacher Mehrheit. Wir erklären die Grenzen.
Weiterlesen →Trinkwasser und Legionellen
Beim Trinkwasser hört der Spaß auf: Legionellen sind ein Gesundheitsrisiko, und die Prüfpflicht trifft die Gemeinschaft. Wir erklären, was regelmäßig zu tun ist.
Weiterlesen →Bauliche Veränderungen in der WEG
Seit der WEG-Reform haben einzelne Eigentümer einen echten Anspruch auf bestimmte bauliche Veränderungen – von der Wallbox bis zur Barrierefreiheit. Wir ordnen ein, was das für Ihre Gemeinschaft praktisch heißt.
Weiterlesen →WEG-Verwalter abberufen
Unzufrieden mit der Verwaltung? Seit der Reform kann die Gemeinschaft ihren Verwalter jederzeit abberufen – ohne wichtigen Grund. Wir erklären, wie ein Wechsel sauber und ohne Aktenchaos gelingt.
Weiterlesen →Heizungstausch in der WEG
Das Gebäudeenergiegesetz macht die Heizung für viele Gemeinschaften zur teuersten Entscheidung der nächsten Jahre – und die Fristen laufen bereits. Wir erklären, was jetzt zu tun ist.
Weiterlesen →Reine WEG-Verwaltung aus Backnang – für Ihre Gemeinschaft.
Wir nehmen aktuell neue Wohnungseigentümergemeinschaften auf – ausschließlich WEG-Verwaltung. Keine Maklertätigkeit, keine Mietverwaltung, keine Sondereigentumsverwaltung: Wir haben uns bewusst spezialisiert und fokussiert, damit Ihre Gemeinschaft die volle Aufmerksamkeit bekommt.
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