Grundbuchamt statt Verwalternachweis: Die neue Vollmachtsbescheinigung nach § 26 Abs. 4 WEG
Wenn die WEG Grundstücke kauft, verkauft oder Grundschulden bestellt, muss der Verwalter seine Vertretungsmacht formgerecht nachweisen. Wir zeigen, wie das seit der WEG-Reform funktioniert.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung wegen fehlender Vorbereitung: Wenn Angebote und Unterlagen fehlen
Fehlen bei größeren Sanierungen Vergleichsangebote oder aussagekräftige Unterlagen, kippt der Beschluss vor Gericht schnell. Worauf Sie achten müssen.
Weiterlesen →Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen: Wer zahlt was nach § 21 WEG?
Wer eine bauliche Veränderung beschließt, zahlt sie auch – meistens. § 21 WEG regelt die Kostenverteilung differenzierter, als viele denken.
Weiterlesen →Rauchwarnmelder in der WEG: Wer beschließt, wer zahlt, wer haftet?
Rauchwarnmelder betreffen jede Wohnung – die Entscheidung darüber trifft aber die Gemeinschaft. Wir zeigen, wie Beschluss, Kosten und Haftung sauber geregelt werden.
Weiterlesen →Beschluss über Doppelparker und Stellplatznutzung: Was Eigentümer beachten müssen
Doppelparker, E-Auto-Ladung, Wartungskosten: An Stellplätzen entzünden sich zunehmend Konflikte. Wir zeigen, welche Beschlüsse tragen und welche kippen.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung wegen Bevollmächtigung: Wann Vertretervollmachten die Versammlung kippen
Vollmachten entscheiden über Mehrheiten – und damit über die Wirksamkeit ganzer Versammlungen. Worauf Sie 2025 achten müssen.
Weiterlesen →Wärmemengenzähler in der WEG: Pflicht, Nachrüstung und fernablesbare Messtechnik
Bis Ende 2026 müssen sämtliche Messgeräte in der Heizkostenabrechnung fernablesbar sein. Was bedeutet das konkret für Ihre WEG – und wer entscheidet über die Umrüstung?
Weiterlesen →Hybride und virtuelle Eigentümerversammlung: Was seit der WEG-Reform 2024 wirklich zulässig ist
Hybride Versammlungen sind längst Alltag, rein virtuelle Versammlungen brauchen einen 3/4-Beschluss. Was Eigentümer und Beiräte jetzt beachten müssen.
Weiterlesen →Beschluss über Sonderumlage: Wann sie zulässig ist und worauf Eigentümer achten müssen
Ob Dachsanierung, Heizungstausch oder Liquiditätslücke: Immer öfter beschließen Gemeinschaften Sonderumlagen. Wir zeigen, welche Regeln gelten und welche Fehler zur Anfechtung führen.
Weiterlesen →Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung: Chancen und Grenzen für Beschlüsse
Öffnungsklauseln erlauben es, per Beschluss von der Gemeinschaftsordnung abzuweichen. Doch nicht alles ist zulässig – und Formfehler führen schnell zur Anfechtbarkeit.
Weiterlesen →Beschlussanfechtung bei fehlerhafter Einladung: Wann Formfehler die Versammlung kippen
Zu kurze Ladungsfrist, unklare Tagesordnung oder fehlende Beschlussvorlagen: Formfehler bei der Einladung sind einer der häufigsten Anfechtungsgründe. Ein Überblick, worauf es ankommt.
Weiterlesen →Mehrhausanlagen in der WEG: Wann Untergemeinschaften eigenständig entscheiden dürfen
In Mehrhausanlagen streiten Eigentümer oft, wer worüber entscheidet. Wir zeigen, wann Untergemeinschaften eigenständig beschließen dürfen – und wo die Grenzen liegen.
Weiterlesen →Verwalter ohne Entlastung: Was der Beschluss wirklich bedeutet
Die Entlastung des Verwalters klingt harmlos, hat aber weitreichende Folgen. Wir erklären, wann sie sinnvoll ist – und wann Sie besser dagegen stimmen.
Weiterlesen →Beschluss-Ersetzungsklage nach § 44 Abs. 1 S. 2 WEG: Wenn die Gemeinschaft nicht handelt
Wenn die Eigentümerversammlung notwendige Maßnahmen blockiert, bleibt oft nur der Weg zum Gericht. Was die Beschluss-Ersetzungsklage leistet – und was nicht.
Weiterlesen →Vermögensbericht nach § 28 Abs. 4 WEG: Was Eigentümer jährlich erhalten müssen
Der Vermögensbericht ist neben Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung die dritte zentrale Pflicht des Verwalters. Was hineingehört und warum er kein Beschlussgegenstand ist.
Weiterlesen →Werdender Wohnungseigentümer: Rechte und Pflichten vor der Grundbucheintragung
Wer Wohnungseigentum gekauft hat, aber noch nicht im Grundbuch steht, ist rechtlich in einer Grauzone. Wir klären, welche Rechte und Pflichten schon jetzt gelten.
Weiterlesen →Beschlussfähigkeit in der Eigentümerversammlung: Warum das Quorum seit der WEG-Reform kaum noch scheitert
Seit der WEG-Reform ist jede ordnungsgemäß einberufene Versammlung beschlussfähig – unabhängig von der Zahl der Anwesenden. Doch viele Teilungserklärungen enthalten noch alte Quorumsregeln. Was gilt nun wirklich?
Weiterlesen →Anfechtung der Verwalterwahl: Was Eigentümer und Beiräte 2025 wissen müssen
Die Bestellung des Verwalters ist einer der wichtigsten Beschlüsse jeder WEG – und einer der am häufigsten angefochtenen. Wir zeigen, worauf es rechtlich ankommt.
Weiterlesen →Prozessführung in der WEG: Wer klagt, wer wird verklagt?
Seit der WEG-Reform ist die Gemeinschaft der Eigentümer selbst rechtsfähig. Wer aber klagt konkret – und wer wird verklagt? Ein Überblick für Beiräte und Eigentümer.
Weiterlesen →Wasserschaden in der WEG: Wer zahlt, wer haftet, wer koordiniert?
Ein geplatztes Rohr, feuchte Wände, Streit über die Kosten: Wer trägt was, wenn Wasser in der WEG austritt? Ein Überblick für Eigentümer und Beiräte.
Weiterlesen →Weisungsbeschluss der WEG: Wie Eigentümer den Verwalter wirksam steuern
Seit der WEG-Reform 2020 hat der Verwalter deutlich mehr Kompetenzen. Mit dem Weisungsbeschluss holen sich Eigentümer die Kontrolle zurück – wenn er richtig formuliert ist.
Weiterlesen →Verwaltervertrag in der WEG: Laufzeit, Vergütung und Kündigung richtig regeln
Bestellung und Verwaltervertrag sind zwei Paar Schuhe. Wer Laufzeit, Vergütung und Kündigung sauber regelt, spart der Gemeinschaft später viel Ärger.
Weiterlesen →Zwei-Personen-WEG: Was gilt, wenn nur zwei Eigentümer sich streiten?
In kleinen Gemeinschaften mit nur zwei Eigentümern eskalieren Konflikte schnell. Wir zeigen, wie Beschlüsse und Erhaltungsmaßnahmen trotzdem gelingen.
Weiterlesen →Vermieterpflichten der WEG? Warum die Gemeinschaft immer häufiger in die Pflicht genommen wird
Vermietet die WEG Dach, Fassade oder Stellplätze, wird sie selbst zur Vermieterin. Was das für Beschlüsse, Abrechnung und Haftung bedeutet.
Weiterlesen →Duldungspflicht bei baulichen Veränderungen: Wann Eigentümer Eingriffe hinnehmen müssen
Wer eine Ladesäule, Glasfaser oder Balkonkraftwerk installieren darf, benötigt oft Zugang durch fremdes Sondereigentum. Wann ist Duldung Pflicht – und wann nicht?
Weiterlesen →Verkehrssicherungspflicht in der WEG: Wer haftet, wenn etwas passiert?
Ob Glatteis, lockere Treppenstufe oder abgebrochener Ast: Für Schäden auf dem Gemeinschaftsgrundstück haftet in erster Linie die WEG. Wir zeigen, wie Sie Risiken sauber steuern.
Weiterlesen →Zutritt zum Sondereigentum: Wann Eigentümer Handwerker der Gemeinschaft hereinlassen müssen
Wenn Rohre, Stränge oder Fenster saniert werden, muss der Handwerker oft durch die Wohnung. Was Eigentümer dulden müssen – und wo Grenzen liegen.
Weiterlesen →Erhaltungsrücklage: Verwendung nur nach Beschluss – was Beiräte wissen müssen
Die Erhaltungsrücklage ist kein frei verfügbares Konto der Gemeinschaft. Wer sie ohne Beschluss oder zweckwidrig einsetzt, riskiert Anfechtung und Haftung.
Weiterlesen →Beschlussfassung über Erhaltungsmaßnahmen: Wann reicht die einfache Mehrheit – und wann nicht?
Dach neu, aber besser gedämmt? Fenster tauschen mit Dreifachverglasung? Die Abgrenzung zwischen Erhaltung und baulicher Veränderung entscheidet über Mehrheit, Kosten und Anfechtungsrisiko.
Weiterlesen →Beschlussfassung über die Vergütung des Verwaltungsbeirats: Was zulässig ist
Der Verwaltungsbeirat arbeitet grundsätzlich ehrenamtlich. Eine Vergütung ist möglich – aber nur mit ordnungsmäßigem Beschluss und in angemessener Höhe.
Weiterlesen →Videoüberwachung im Gemeinschaftseigentum: Was die WEG beschließen darf
Kameras am Hauseingang oder in der Tiefgarage sind beliebt – aber datenschutzrechtlich heikel. Wir erklären, was die Gemeinschaft beschließen darf und wo Grenzen liegen.
Weiterlesen →Beschlussfassung über Erhaltungsmaßnahmen: Was gilt bei Dach, Fassade und Rohren?
Undichtes Dach, bröckelnde Fassade, marode Steigleitungen: Bei Erhaltungsmaßnahmen entscheidet die Gemeinschaft – aber wie, mit welcher Mehrheit und in welchem Umfang?
Weiterlesen →Beschlussfassung trotz Interessenkonflikt: Wann Eigentümer vom Stimmrecht ausgeschlossen sind
Nicht jeder Interessenkonflikt führt zum Stimmrechtsausschluss. Wer die Regeln des § 25 Abs. 4 WEG kennt, vermeidet anfechtbare Beschlüsse.
Weiterlesen →Notgeschäftsführung durch den Beirat: Wenn kein Verwalter bestellt ist
Fällt der Verwalter aus oder wird abberufen, entsteht ein Vakuum. Der Beirat kann und muss dann handeln – aber nur in engen Grenzen.
Weiterlesen →Vermietungsverbot in der WEG? Was Beschlüsse und Vereinbarungen wirklich dürfen
Wenn Nachbarn sich über wechselnde Mieter ärgern, steht schnell ein Vermietungsverbot im Raum. Doch was ist rechtlich überhaupt möglich – und was nicht?
Weiterlesen →Vermietung an Feriengäste in der WEG: Was Eigentümer und Beiräte wissen müssen
Die Vermietung an wechselnde Feriengäste sorgt in vielen Gemeinschaften für Streit. Wir zeigen, was rechtlich zulässig ist und wie die WEG reagieren kann.
Weiterlesen →Sondereigentumsfähigkeit von Freiflächen: Was seit dem BGH-Beschluss vom 20.10.2023 gilt
Seit der WEG-Reform 2020 ist Sondereigentum auch an Freiflächen möglich. Der BGH hat 2023 die Anforderungen konkretisiert – mit Folgen für Aufteilung, Nutzung und Kostenverteilung.
Weiterlesen →Zertifizierungspflicht für Verwalter: Was seit dem 1. Dezember 2023 gilt und worauf Beiräte 2025 achten müssen
Der Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter ist längst geltendes Recht. Wir zeigen, was das für Ihre Gemeinschaft 2025 konkret bedeutet und wie Sie die Qualifikation Ihres Verwalters sauber prüfen.
Weiterlesen →Beschlussklage nach § 44 WEG: Was Eigentümer über Anfechtungs- und Nichtigkeitsklage wissen müssen
Wer einen Beschluss gerichtlich angreifen will, muss die richtige Klageart wählen und den richtigen Gegner benennen. Ein Überblick über § 44 WEG.
Weiterlesen →Beschlusskompetenz der WEG: Was die Gemeinschaft beschließen darf – und was nicht
Nicht alles, was mehrheitlich beschlossen wird, ist auch wirksam. Wir zeigen, wo die Grenzen der Beschlusskompetenz verlaufen und wie Sie nichtige Beschlüsse vermeiden.
Weiterlesen →Hausordnung in der WEG: Beschließen, ändern und durchsetzen
Eine Hausordnung sorgt für Ruhe und klare Regeln – aber nur, wenn sie rechtssicher beschlossen und konsequent umgesetzt wird. Wir zeigen, worauf es ankommt.
Weiterlesen →Zustellungsvertreter in der WEG: Warum jede Gemeinschaft einen benennen sollte
Ohne Verwalter kann die Gemeinschaft handlungsunfähig werden. Ein Zustellungsvertreter schafft Abhilfe – wenn er rechtzeitig bestellt ist.
Weiterlesen →Verjährung von Ansprüchen der WEG gegen den Verwalter – was Beiräte 2025 wissen müssen
Verletzt der Verwalter seine Pflichten, hat die Gemeinschaft Schadensersatzansprüche – doch diese verjähren schneller, als viele denken. Was gilt und wie Sie Fristen sichern.
Weiterlesen →Jahresabrechnung 2024: Was die BGH-Rechtsprechung zum Abrechnungsergebnis für Eigentümer bedeutet
Seit der WEG-Reform wird nicht mehr die gesamte Jahresabrechnung, sondern nur noch das Abrechnungsergebnis beschlossen. Der BGH hat die Folgen inzwischen präzisiert – mit Konsequenzen für Anfechtung, Prüfung und Beiratsarbeit.
Weiterlesen →Protokoll der Eigentümerversammlung: Fristen, Inhalt und Angriffspunkte
Das Versammlungsprotokoll ist mehr als eine Formalie. Es dokumentiert Beschlüsse rechtssicher – und wird bei Anfechtungsklagen zum zentralen Beweismittel.
Weiterlesen →Beschlusssammlung: Pflicht des Verwalters und Recht der Eigentümer auf Einsicht
Die Beschlusssammlung ist das Gedächtnis der WEG – und häufig lückenhaft. Wir zeigen, was Pflicht ist und wie Sie als Eigentümer Einsicht durchsetzen.
Weiterlesen →Umlaufbeschluss in der WEG: So funktioniert die Beschlussfassung außerhalb der Versammlung
Nicht jede Entscheidung muss auf die nächste Versammlung warten. Der Umlaufbeschluss bietet einen rechtssicheren Weg – wenn die Formalien stimmen.
Weiterlesen →Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Jedes Jahr zum 30. Juni wird es ernst: Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan gehören auf den Tisch. Wir erklären, worauf Eigentümer und Beiräte jetzt achten sollten.
Weiterlesen →Eigentümerversammlung einberufen
Der Verwalter beruft keine Versammlung ein, obwohl es dringend nötig wäre? Wir zeigen die vier Wege – vom Minderheitenverlangen bis zur Einberufung durch den Beirat.
Weiterlesen →Erhaltungsrücklage
Zu wenig Rücklage, und der Sturmschaden am Dach wird zur schmerzhaften Sonderumlage. Wir erklären, was als angemessen gilt und wie Sie richtig kalkulieren.
Weiterlesen →Der Verwaltungsbeirat
Beirat werden – aber welche Aufgaben und welche Haftung kommen da auf mich zu? Wir ordnen ein, was der Verwaltungsbeirat wirklich leisten muss.
Weiterlesen →Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
Nicht jeder darf sich einfach Hausverwalter nennen – seit Ende 2023 haben Eigentümer einen Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Wir erklären, was das wert ist.
Weiterlesen →Balkonkraftwerk in der WEG
Steckersolar liegt im Trend – aber darf man am Balkon einfach loslegen? In der WEG braucht es einen Beschluss. Wir erklären, wie er heute leichter gelingt.
Weiterlesen →Hausgeld-Rückstand
Zahlt ein Eigentümer sein Hausgeld nicht, tragen am Ende alle anderen die Lücke. Wir zeigen, wie eine konsequente, aber faire Mahnstrecke funktioniert.
Weiterlesen →Einen WEG-Beschluss anfechten
Ein Versammlungsbeschluss ist fehlerhaft? Dann zählt jeder Tag: Für die Anfechtung bleibt nur ein Monat. Wir erklären den Ablauf und die häufigsten Fehler.
Weiterlesen →Kostenverteilung ändern
Warum zahlt das Erdgeschoss für den Aufzug? Seit der Reform kann die WEG die Kostenverteilung leichter ändern – mit einfacher Mehrheit. Wir erklären die Grenzen.
Weiterlesen →Trinkwasser und Legionellen
Beim Trinkwasser hört der Spaß auf: Legionellen sind ein Gesundheitsrisiko, und die Prüfpflicht trifft die Gemeinschaft. Wir erklären, was regelmäßig zu tun ist.
Weiterlesen →Bauliche Veränderungen in der WEG
Seit der WEG-Reform haben einzelne Eigentümer einen echten Anspruch auf bestimmte bauliche Veränderungen – von der Wallbox bis zur Barrierefreiheit. Wir ordnen ein, was das für Ihre Gemeinschaft praktisch heißt.
Weiterlesen →WEG-Verwalter abberufen
Unzufrieden mit der Verwaltung? Seit der Reform kann die Gemeinschaft ihren Verwalter jederzeit abberufen – ohne wichtigen Grund. Wir erklären, wie ein Wechsel sauber und ohne Aktenchaos gelingt.
Weiterlesen →Heizungstausch in der WEG
Das Gebäudeenergiegesetz macht die Heizung für viele Gemeinschaften zur teuersten Entscheidung der nächsten Jahre – und die Fristen laufen bereits. Wir erklären, was jetzt zu tun ist.
Weiterlesen →Reine WEG-Verwaltung aus Backnang – für Ihre Gemeinschaft.
Wir nehmen aktuell neue Wohnungseigentümergemeinschaften auf – ausschließlich WEG-Verwaltung. Keine Maklertätigkeit, keine Mietverwaltung, keine Sondereigentumsverwaltung: Wir haben uns bewusst spezialisiert und fokussiert, damit Ihre Gemeinschaft die volle Aufmerksamkeit bekommt.
Kostenloses ErstgesprächPreise & Mustervertrag