Und fast niemand, der sich über ihn ärgert, hat ein Recht darauf, ihn zu ändern.
Der gesetzliche Schlüssel verteilt nach Miteigentumsanteilen, § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG. Wer eine vereinbarte Regelung gegen den Willen der anderen ändern will, braucht eine unbillige Benachteiligung nach § 10 Abs. 2 WEG. Diese Schwelle liegt hoch: Eine Mehrbelastung von 7,3 % ist nicht unbillig. 13 % sind es auch nicht. Denkbar wird ein Anspruch erst ab rund 25 %.
Im Alltag heißt das: Der Ärger über den Schlüssel ist oft berechtigt und trotzdem ohne Anspruch.
Der Weg, der tatsächlich offensteht, wird selten genutzt. § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG erlaubt der Gemeinschaft, die Verteilung für bestimmte Kostenarten dauerhaft mit einfacher Mehrheit zu ändern — seit dem 1.12.2020 auch für Erhaltungsmaßnahmen. Kein Notar, keine Vereinbarung, ein Beschluss. Für Heiz- und Warmwasserkosten bleibt die Heizkostenverordnung zwingend.
Ein Beispiel aus meinen Unterlagen. In einer Gemeinschaft rechne ich das Niederschlagswasser nicht nach Miteigentumsanteilen ab, sondern getrennt nach drei Flurstücken. Nicht aus Entgegenkommen, sondern weil die Gemeinde die Gebühr genau so erhebt: nach versiegelter Fläche je Flurstück. Der Schlüssel folgt der Ursache, nicht dem Grundbuch. Wer hier nach Anteilen umlegt, verteilt sauber gerechnet die falschen Kosten auf die falschen Leute.
Was ich für einen Fehler halte: den Schlüssel als gegeben zu behandeln, weil er schon immer so war. Er ist ein Beschlussgegenstand, kein Naturgesetz.
Die Schwellenwerte stehen in der Haufe VerwalterPraxis, Stichwort Kostenverteilungsänderung (WEG), Stand 29.05.2026.
Wie ist das Niederschlagswasser in Ihren Gemeinschaften verteilt — nach Anteilen oder nach Fläche?
Diesen Beitrag hat Ariel Daul am 1. Oktober 2026 auf LinkedIn veröffentlicht. Dort schreibt er regelmäßig darüber, wie sich WEG-Verwaltung mit KI und Automatisierung verändert — und was davon im Alltag einer Gemeinschaft wirklich ankommt.
Beitrag auf LinkedIn ansehen →Reine WEG-Verwaltung aus Backnang – für Ihre Gemeinschaft.
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