Vor Kurzem kam eine Anfechtungsklage gegen Beschlüsse einer Gemeinschaft, die wir verwalten.
Bevor die Akte zum Anwalt ging, haben wir eine eigene Stellungnahme geschrieben. 18 Seiten. 5.582 Wörter. 12 Anlagen. Jede rechtliche Aussage gegen Gesetzestext, Kommentar und BGH-Rechtsprechung geprüft.
Unser Zeitaufwand: 15 Minuten.
Unser Anwalt sagt, eine solche Vorarbeit habe er so noch nicht bekommen. Die Eigentümer sind froh. Und wir stellen der Gemeinschaft 2.500 € in Rechnung.
Jetzt die unbequeme Frage: Ist das angemessen?
Rechnen Sie mit. Eine Verwaltung, die diese Stellungnahme von Hand schreibt, braucht zwei volle Arbeitstage: Unterlagen zusammentragen, Protokolle durchsehen, Fundstellen suchen und prüfen, Anlagen aufbereiten. Viele würden es gar nicht erst versuchen.
Wir brauchen 15 Minuten, weil die Vorarbeit längst da ist. Die Unterlagen liegen strukturiert im System. Die Rechtsprüfung läuft gegen eine eigene Datenbank aus Gesetzen, Kommentaren und Urteilen. Die Rechnung entsteht aus demselben Diktat, geht automatisch in die Verwaltungssoftware und wird dort verbucht. Der einzige Handgriff von Menschenhand: zwei Klicks ins Banking, signieren, fertig.
Wer nach Stunden abrechnet, verkauft Anwesenheit. Wir verkaufen ein Dokument, das trägt.
Und was ich ausdrücklich nicht behaupte: dass ein Beschluss dadurch unanfechtbar wird. Anfechten kann jeder Eigentümer jeden Beschluss, einen Monat lang, § 45 WEG. Wer Ihnen etwas anderes verspricht, verkauft Ihnen Unsinn. Eine gute Stellungnahme verbessert die Ausgangslage — ein Urteil garantiert sie nicht.
Ich habe offengelegt, was in diesen 15 Minuten entsteht. Methode, Zahlen, Grenzen — und warum die Akte selbst dort nicht steht: https://immoadmindaul.de/stellungnahme/
Sagen Sie mir Ihre Meinung. Zu teuer? Oder zu billig?
Diesen Beitrag hat Ariel Daul am 24. September 2026 auf LinkedIn veröffentlicht. Dort schreibt er regelmäßig darüber, wie sich WEG-Verwaltung mit KI und Automatisierung verändert — und was davon im Alltag einer Gemeinschaft wirklich ankommt.
Beitrag auf LinkedIn ansehen →Reine WEG-Verwaltung aus Backnang – für Ihre Gemeinschaft.
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