Die WEG-Verwaltung, die in 24 Stunden antwortet
— und bei der Sie jeden Beleg sehen.

Sie entscheiden. Wir liefern. Sie sehen alles — in Echtzeit.

Ich suche eine Verwaltung → DaulOneIch führe eine Verwaltung · DaulOneDie 30-Sekunden-Verwaltung →
✓ Preis & Mustervertrag transparent — vorab einsehbar § Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG ✓ IVD-Mitglied
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Für Gemeinschaften in der Region Stuttgart / Rems-Murr

BacknangWaiblingenWinnendenEsslingenLudwigsburgSchorndorfFellbachStuttgart
Unser Fokus

Ausschließlich Wohnungseigentümergemeinschaften.
Jeden Vorgang. Jede Versammlung. Jede Abrechnung. Nur das.

+ Warum das Ihr Vorteil ist

Andere Verwaltungen jonglieren Miete, Sondereigentum und Maklerei nebenher — wir nicht. Das ist keine Lücke, sondern eine Entscheidung: Spezialisierung schlägt Generalismus — in der Tiefe der Fälle, in Geschwindigkeit und in Qualität.

Keine Mietverwaltung

Auf Wunsch nennen wir Kollegen.

Keine Sondereigentumsverwaltung

Reine WEG-Verwaltung.

Keine Maklertätigkeit

Kein Verkauf, keine Vermittlung, keine Interessenkonflikte.

100 % Fokus. Das ist unser Vorsprung.

Für Beiräte auf Verwaltersuche

Ihre fünf Fragen — in je einem Satz.

Sie suchen eine Verwaltung. Bevor Sie sich durch die ganze Seite lesen: die fünf Antworten, die zählen.

Erreichen wir Sie?Antwort meist unter 24 Stunden, telefonisch Mo–Fr — inkl. Notfallregelung.+
In der Regel antworten wir in unter 24 Stunden (gemessener Median rund 1,5 Std.). Telefonisch erreichbar Mo–Fr; für Notfälle wie einen Rohrbruch am Wochenende gibt es eine feste Notfallregelung. Jede Anfrage wird als nummerierter Vorgang geführt — nichts geht verloren. So läuft der Wechsel →
Was kostet es?32 € netto je Einheit/Monat — live gerechnet, Mustervertrag vorab.+
32 € netto je Einheit und Monat, live im Rechner kalkuliert; Mindestpreis ab 12 Einheiten. Den Mustervertrag mit allen Konditionen sehen Sie vorab. Keine versteckten Posten — was der Rechner zeigt, gilt. Zum Preisrechner →
Können Sie WEG-Recht?Ausschließlich WEG, jede Ausgabe geprüft, zertifiziert nach § 26a WEG.+
Wir verwalten ausschließlich WEG (kein Makler-/Miet-Nebengeschäft). Jede ausgehende E-Mail und jede Zahlung wird rechtlich geprüft und von Ariel Daul freigegeben. Zertifiziert nach § 26a WEG, B.Sc. Immobilienwirtschaft, IVD-Mitglied. Unsere Fähigkeiten →
Wie mühsam ist der Wechsel?Für Sie kaum: Beschluss fassen, den Rest übernehmen wir — Fahrplan kostenfrei.+
Für Sie kaum Aufwand: Sie fassen den Beschluss, den Rest übernehmen wir. Wechselfahrplan, Übergabeprotokoll und Beiratsbriefing stellen wir kostenfrei. Ihre bisherigen Papierakten sind bei Übernahme in Tagen digital und im Portal auffindbar. Der Wechsel-Fahrplan →
Wer sind Sie?Vier Menschen aus Backnang, Studium der Immobilienwirtschaft, IVD-Mitglied.+
Vier Menschen aus Backnang — Ariel Daul (Gründer, B.Sc. Immobilienwirtschaft, zertifizierter Verwalter) und ein festes Team. IVD-Mitglied, regional verankert im Rems-Murr-Kreis: KI-Effizienz plus nahbarer Mensch vor Ort. Das Team →
Unsere Kommunikations-Power

35.300 Wörter. An einem Tag.
Pro Mitarbeiter:in.

35.300Wörter

Der Umfang von vier Bachelorarbeiten. Das ist unsere Kommunikations-Power an einem einzigen Tag.

Das schafft kein Mensch an einem Tag — ohne die richtigen Werkzeuge.

Das entspricht rund vier Bachelorarbeiten Korrespondenz — an einem einzigen Arbeitstag, sortenrein über 7 verschiedene WEGs.

Unser Tag · 35.300 Wörter
Klassisch · Bruchteil
+Wie belegt?

74 E-Mails in 24 Stunden (30.04., 10:07 Uhr — 01.05., 09:54 Uhr), ⌀ 2.862 Zeichen — zusammen rund 35.300 Wörter, sortenrein über 7 verschiedene WEGs. Eine Bachelorarbeit in der Immobilienwirtschaft umfasst 8.000–10.000 Wörter: das sind 3–4 Bachelorarbeiten Korrespondenz an einem Tag.

Zweiter Beleg: 15 substantielle E-Mails in 25 Minuten (14:25–14:50 Uhr), ⌀ 4.079 Zeichen — rund 10.200 Wörter in einer halben Stunde. Manuell, ohne die richtigen Werkzeuge, ist das nicht erreichbar.

Ihre Gemeinschaft verdient dieses Tempo.

Für meine Gemeinschaft anfragen →
Die Rollenumkehr

Verwaltung als Blackbox — oder Verwaltung in Echtzeit.

Sie entscheiden, wir liefern, Sie sehen alles. Beim Weiterscrollen öffnet sich die Blackbox.

Verwaltung in Echtzeit · ImmoAdmin Daul

„Sie entscheiden. Wir liefern. Sie sehen alles.“

  • ✓Belege, Verträge, Beschlüsse — eine digitale Akte, jederzeit einsehbar.
  • ✓Antworten in unter 24 Stunden, KI-vorbereitet, von Ariel Daul verantwortet.
  • ✓Beschluss → Umsetzung → Beleg im selben Vorgang. Lückenlos.
  • ✓Berichte in Klartext: was ist passiert, was kostet es, was steht an.
  • ✓Sie bekommen, was Ihnen gehört: Information, Tempo, Kontrolle.

Blackbox · klassische Verwaltung

„Sie fragen. Sie warten. Sie fragen.“

  • ✕Der Beirat kämpft sich selbst durch Belege — die Verwaltung hat nichts sortiert.
  • ✕Antworten dauern Wochen, oft erst zur nächsten Versammlung.
  • ✕Beschlussumsetzung kostet Nachfragen, Anrufe, Mahnungen.
  • ✕Berichte sind dünn, Zahlen schwer prüfbar.
  • ✕Die Verwaltung sitzt am längeren Hebel der Information.
Weiterscrollen — die Blackbox öffnet sich
Früher · 6 Fälle/Tag
Heute · über 100 Vorgänge/Tag
+Was wir von Beiräten hören

Viele Beiräte rechnen mit Monaten pro Vorgang — teils damit, dass Vorgänge liegen bleiben. Umso überraschter sind sie, wenn zu Beginn auch mal 20 E-Mails an einem Tag ankommen — weil wir unser Vorgehen transparent teilen. Zitate freigebender Beiräte ergänzen wir hier, sobald sie vorliegen.

+Der emotionale Vorteil

„Wenn das Postfach leer ist und Lob und Dank der Eigentümer:innen ankommen — das macht etwas mit einem. Mit dem Team. Mit der Lust auf den nächsten Tag. Mit der Qualität der Arbeit.“

Für Eigentümer & Beiräte

Antwort in unter 24 hJede Anfrage wird KI-vorbereitet und persönlich verantwortet — keine Wochen Wartezeit.
Alles jederzeit einsehbarBelege, Verträge, Beschlüsse und Vorgänge in einer digitalen Akte — für Beirat und Eigentümer.
Beschluss → Umsetzung → BelegJeder Beschluss wird als Vorgang mit Nummer, Frist und Wiedervorlage bis zum Beleg verfolgt.
Für meine Gemeinschaft anfragen →
Was das mit Ihnen macht

Verwaltung ist am Ende ein Gefühl — Anspannung oder Ruhe.

Gute Verwaltung erkennen Sie nicht an Broschüren, sondern daran, wie sich Ihr Haus anfühlt: ob Sie allem hinterherlaufen müssen — oder ob es einfach läuft.

Untätige Verwaltung

Der Dauerton im Hinterkopf

  • Sie erinnern. Sie haken nach. Und wieder.
  • Nichts wird sichtbar erledigt.
  • Aufschieben wird teuer.
  • Die Versammlung wird zur Abrechnung.
Verwaltung, die liefert

Ruhig wohnen, gut leben

  • Sie melden etwas — und es passiert.
  • Das Haus ist sichtbar in gutem Zustand.
  • Der Kopf wird frei.
  • Erledigt ist günstiger als verschleppt.

Aus Anspannung wird Ruhe. Aus Nachhaken wird Vertrauen. Das ist der eigentliche Ertrag guter Verwaltung.

So soll es sich anfühlen — Erstgespräch →
Das Problem der ganzen Branche

Ein Wasserschaden. Fünf Programme. Dreizehn Sprünge.

In fast jeder Hausverwaltung sind die Programme nicht richtig verbunden. Ein einziger Vorfall heißt: suchen, Programm wechseln, zurückspringen — wieder und wieder.

So läuft es in fast jeder Hausverwaltung — Tag für Tag: verlorene Zeit, verstreute Daten, hohes Fehlerrisiko. So sollte es nicht sein.

≈ 3,5 Std⏱ Zeitaufwand
13Programm-Sprünge
40+Klicks
Neue E-Mail · 07:42 Uhr
Spülmaschine undicht – Wasser läuft aus!
„… tropft von der Erdgeschosswohnung bis auf Stellplatz 14 in der Tiefgarage."
Mailprogramm4×
ERP4×
Vorgangs-Tool2×
Dateisystem1×
Banking42×
Alle 13 Pflicht-Schritte anzeigen — jeder in einem anderen Fenster
  1. Mailprogramm: Absender, Liegenschaft & Kontaktdaten ermitteln
  2. ERP: Zuständige Versicherung & Vertragsdeckung prüfen
  3. Vorgangs-Tool: Gibt es zu dem Thema schon einen Vorgang?
  4. Dateisystem: Police & Versicherungsschein heraussuchen
  5. ERP: Kontaktdaten der Versicherung & des Maklers suchen
  6. Vorgangs-Tool: Wer macht üblicherweise die Leckortung?
  7. Mailprogramm: E-Mail an Versicherung und Leckortung schreiben
  8. ERP: Eigentümer von Stellplatz 14 ermitteln & informieren
  9. Banking4: Rechnung prüfen – richtige Liegenschaft, richtiges Konto?
  10. Mailprogramm: 3 Handwerker für die Schadensbehebung anschreiben
  11. ERP: Eigentümer-Kontakt erneut heraussuchen (Termin)
  12. Banking4: Erneut eine Zahlung durchführen
  13. Mailprogramm: Nicht vergessen – den 2 anderen Handwerkern absagen
Die Gold-Schicht · DaulOne

Unsere Gold-Schicht — KI + Automatisierung — liegt über allen Programmen; derselbe Fall, ohne einen einzigen Programmwechsel.

Ihr Sprachbefehl
„Kümmere dich um den Wasserschaden: Spülmaschine EG, Wasser bis Stellplatz 14."
30Sekunden
1Sprachbefehl
0Programmwechsel

DaulOne stößt alles selbst an — Versicherung und Leckortung, Eigentümer, Handwerker, Zahlungen. Sie sprechen, die Gold-Schicht arbeitet.

Und: Jede ausgehende E-Mail und jede Zahlung wird von Ariel Daul geprüft und freigegeben — die KI bereitet vor, der Mensch verantwortet.

Arbeitsweise

Fünf Programme. Eine Schicht darüber.
3 % Handarbeit — 100 % Verantwortung beim Menschen.

↓ Scrollen — jetzt beginnt die Animation
Unser System — KI + Automatisierung über allen Quellen
Manuell
Outlook
Manuell
Casavi
Manuell
Impower
Manuell
Banking4
Manuell
SharePoint
KI ab Werk Automatisierung ab Werk Manuell Unser System · DaulOne
3%
Manueller Aufwand Mit unserem System — der Rest ist prüfen, entscheiden, freigeben.
+Was steckt hinter der Gold-Schicht?

Unsere eigene Automatisierungs- und KI-Schicht verbindet die Programme untereinander: Sie liest Posteingänge, ordnet Dokumente zu, gleicht Zahlungen ab, erstellt Antwortentwürfe und überwacht Fristen — quer über alle Quellen, nicht nur innerhalb eines Programms.

Übrig bleibt der Teil, der Urteilskraft braucht: prüfen, entscheiden, freigeben — rund 3 % des ursprünglichen Aufwands.

Diese Schicht hat übrigens einen Namen. Dazu gleich mehr.

Volle Übersicht — Tag für Tag

Unser Kanban-Board: Nichts geht verloren.

Jeder Vorgang durchläuft feste Stationen — vom Eingang bis „erledigt". Wir sehen jederzeit, wo etwas steht und wo ein Nadelöhr entsteht. Und Sie als Beirat sehen es auch.

Jeder Vorgang hat einen Status

Neu, in Arbeit, Angebote einholen, Angebote da, erledigt — auf einen Blick.

Nadelöhre sofort sichtbar

Staut sich eine Spalte, sehen wir es — bevor etwas liegen bleibt.

Nichts geht verloren

Wiedervorlagen und Anbieter-Ampel hängen direkt an jeder Karte.

Für Beiräte einsehbar

Täglich, bequem von zu Hause — der Stand Ihrer Gemeinschaft, live.

Kanban-Vorgangsboard: Spalten Neu, In Arbeit, Angebote einholen, Angebote liegen vor — mit Beispiel-Vorgängen

Darstellung mit Beispieldaten. Beiräte erhalten auf Wunsch einen eigenen Lesezugang für ihre Liegenschaft.

Das Prinzip

30 Sekunden pro Vorgang.

10 lesen · 10 befehlen · 10 bewerten. Wir arbeiten wie moderne Entwickler: Befehl geben → KI erstellt → wir bewerten.

10 s
Lesen · Beauftragen · Prüfen
Lesen → Befehl → Bewerten
110 s · Lesen
Von: M. Becker · Eigentümer · WEG Wiener Straße 1410:42
Briefkastenschloss defekt
„Guten Morgen, das Schloss meines Briefkastens ist defekt — der Kasten lässt sich nicht mehr abschließen. Können Sie den Austausch veranlassen?“
210 s · Beauftragen
🎙„Antworte auf die E-Mail von 10:42 Uhr. Beauftrage den üblichen Schlüsseldienst der Liegenschaft, das Schloss des Briefkastens auszutauschen. Teile dem Schlüsseldienst die Kontaktdaten des Eigentümers mit. Prüfe in der Rechtsdatenbank, ob das Briefkastenschloss zum Gemeinschaftseigentum gehört. Hänge die benötigten Anhänge an. Nimm den Eigentümer und den Beirat in Kopie.“
310 s · Prüfen
An: Schließtechnik Sorg, Backnang · service@schliesstechnik-sorg.de Cc: M. Becker (Eigentümer) · Beirat WEG Wiener Straße 14
Beauftragung: Austausch Briefkastenschloss — Wiener Straße 14
Sehr geehrte Damen und Herren, bitte tauschen Sie das defekte Briefkastenschloss aus. Terminabstimmung direkt mit dem Eigentümer: M. Becker, 0176 43 xx xx xx. Laut Rechtsdatenbank ist das Briefkastenschloss Gemeinschaftseigentum — Rechnung bitte an die WEG. …
✓ E-Mail-Adresse des Schlüsseldiensts gefunden ✓ E-Mail-Adresse des Eigentümers gefunden ✓ Eigentümer und Beirat in Kopie
📎 Schlüsselplan_WienerStr14.pdf📎 Rechtsprüfung_Gemeinschaftseigentum.pdf
→ Senden
98 %der Entwürfe ohne Änderung freigegeben

Das ist DaulOne — die 30-Sekunden-Verwaltung.

+Warum das sicherer ist, nicht riskanter

Die KI arbeitet nie ins Blaue: Sie greift ausschließlich auf die echten Daten der Liegenschaft zu — Verträge, Beschlüsse, Konten, Schriftverkehr.

Weil die KI auf alle hinterlegten Daten der Liegenschaft zugreift, sind unsere E-Mails vollständiger: Alle benötigten Informationen gehen mit. Das bedeutet deutlich weniger Rückfragen, besser informierte Partner — und damit eine spürbar höhere Qualität als bei rein manueller Arbeit, dazu um ein Vielfaches schneller.

Die Gold-Schicht von DaulOne

Wir müssen nichts heraussuchen.

Ihre Daten bleiben, wo sie sind — in Outlook, Casavi, dem ERP-System, Banking4 und SharePoint. Darüber liegt die Gold-Schicht von DaulOne: Sobald ein Vorgang ansteht, trägt sie automatisch genau die relevanten Informationen zusammen und legt sie fertig sortiert vor.

Anruf geht ein: „Wasserschaden am Stellplatz 14 — wer zahlt das? Wen rufen wir an?“

Die Daten bleiben in Ihren Programmen

Outlook Casavi ERP Impower Banking4 SharePoint

Die Gold-Schicht ist kein Datenspeicher. Sie greift im richtigen Moment auf alle Programme zu und holt nur das heraus, was jetzt gebraucht wird.

Gold-Schicht · DaulOne

Alles zur Hand für diesen Vorgang

  • Eigentümer Stellplatz 14: K. Sommer, Tel. 0151 234 56 78 aus ERP Impower
  • Gebäudeversicherung: Police Nr. 40.882 — Leitungswasser gedeckt aus SharePoint
  • Offener Vorgang Nr. 214: „Feuchtigkeit Tiefgarage“ — letzter Stand: Handwerker angefragt aus Casavi
  • Letzte Zahlung an die Versicherung: 12.05.2026, 1.842,00 € aus Banking4
  • Bisheriger Schriftverkehr: 3 E-Mails zum Schaden, zuletzt vom 18.06.2026 aus Outlook

Zusammengetragen in Sekunden — die Originale bleiben unverändert in Ihren Programmen.

Im richtigen Moment ist genau das Relevante beisammen — aus allen Programmen zusammengetragen. Sie müssen nichts heraussuchen.

30 Sekunden pro Vorgang — auch für Ihre Anliegen.

Für meine Gemeinschaft anfragen → DaulOne für meine Verwaltung
Das Toolkit

Ein Toolkit — etablierte Standard-Tools,
verbunden durch unsere Gold-Schicht.

Verbindungen zu über 25 Tools — dauerhaft verfügbar. Tippen Sie ein Werkzeug an, um zu sehen, was es beisteuert.

DaulOne Diese Gold-Schicht ist unser Produkt.
KI-Schicht
liest · schreibt · verbindet
ERP-Support-Wissen: die komplette Support-Seite des ERP-Systems wurde heruntergeladen — das Wissen ist dauerhaft in der KI-Schicht verfügbar, auch für Bedienungsfragen.
Was Sie als Eigentümer davon haben

Für Beiräte auf Verwaltersuche:
die Vorteile, die bei Ihnen ankommen.

Sie suchen eine Verwaltung? Das sind die Vorteile, die durch unsere Automatisierungs-Schicht bei Ihrer Eigentümergemeinschaft ankommen — tippen Sie einen Punkt an.

Keine Frist fällt durch

Angebote, Mängel, Behörden — alles wird überwacht.

Ob im Programm, in einer E-Mail oder Notiz: erkannte Fristen — sogar implizite („Angebot verschickt = Antwort erwartet“) — landen mit Fälligkeit im Kalender. Verstreicht etwas, entsteht automatisch ein Nachfass. Bei Ihrer WEG bleibt nichts liegen.

Rechnungen gegen echte Anwesenheit

Schluss mit „5 Minuten vor Ort, Stunden abgerechnet“.

Dienstleister melden sich per QR-Code oder NFC an der Liegenschaft an und ab. Spätere Rechnungen werden gegen die tatsächliche Anwesenheit geprüft — das schützt die Gemeinschaftskasse.

✓ 2:41 h vor Ort · Rechnung 2,5 h · plausibel ✓
Ihr eigenes Beirats-Dashboard

Einsätze und Kosten Ihrer Liegenschaft auf einen Blick.

Der Beirat erhält eine eigene, auf Ihre Liegenschaft beschränkte Auswertung — jederzeit einsehbar, ohne Zugriff auf fremde Daten.

Abrechnungsfehler werden gefunden

Stille Fehler, die sonst jahrelang mitlaufen.

Eine Zählernummer am falschen Haus, ein doppelt geführter Beirat — die KI prüft Konsistenz über alle Quellen und meldet sich. Ihre Abrechnung wird belastbarer.

Antworten in Sekunden — mit Quelle

Versicherungen, Beschlüsse, Beschwerden — sofort abrufbar.

„Welche Versicherung deckt das?“ · „Wurde die Sprechanlage erneuert — wenn nein, wie viele Beschwerden gab es?“ Antworten kommen in Sekunden, mit Beleg.

Fundierter Angebotsvergleich zur ETV

Entscheidungsreife Vorlagen für Ihre Versammlung.

Für Instandhaltung holen wir strukturierte Vergleiche ein und bereiten sie entscheidungsreif für die Eigentümerversammlung auf — sachlich, belastbar, verständlich.

Nichts bleibt unbeantwortet

Jeder offene Vorgang wird nachgehalten.

Regelmäßige Prüfläufe melden, wo wir am Zug sind, und erzeugen bei Bedarf gleich den Entwurf. Ihre Anliegen versanden nicht.

Sie verwalten selbst? Alle 34 Fähigkeiten in der Gesamtübersicht →
Neu · Papier wird digital

15 Aktenordner. An einem Tag.
Eingescannt und sortiert.

0Ordner / Tag

Ein QR-Trennblatt zwischen den Dokumenten sagt der KI, wo eine neue Datei beginnt — funktioniert mit jedem normalen Scanner.

Bis zu 15 volle Aktenordner — an einem einzigen Tag.

So werden auch papierbasierte Verwaltungen in Tagen digital — Beleg für Beleg, sauber getrennt, sofort auffindbar im Eigentümerportal.

+Wie funktioniert das QR-Trennblatt?

Vor dem Scannen wird zwischen je zwei Dokumente ein QR-Trennblatt gelegt. Der Stapel wird in einem Rutsch durch einen ganz normalen Dokumentenscanner gezogen. Erkennt die Software den QR-Code, schneidet sie den Stapel automatisch in einzelne Dateien — jede wird per KI erkannt, benannt und im richtigen Ordner des Eigentümerportals abgelegt.

So lassen sich bis zu 15 herkömmliche Aktenordner einer papierbasierten Verwaltung an einem Arbeitstag digitalisieren — ohne teure Spezial-Hardware.

So machen wir Komplexes greifbar

Aus einer Zahlenwüste wird eine Entscheidungsgrundlage.

Beispiel Tiefgaragen-Instandsetzung mit Duplex-Parkern: links das Angebot des Dienstleisters, rechts unsere Aufbereitung für die Eigentümerversammlung.

⚿ Anonymisiertes Beispiel · Namen und Daten geändert
VORHER

Das Angebot des Dienstleisters

01Instands.-arb. Parksystem Typ 425-081, Bühne, mech. Teil318,22
02Hydraulikschl. DN08 CEL-Verschr. inkl. Entl.96,40
03Tragmutter kompl. m. Sicher.-mutter u. Verschleißanz.410,00
04Spindel kpl. inkl. Lagerung ob./unt., Montage1.264,15
05Wartung n. Herstellervorg. 7 Anlagen à Pausch.913,43
06Fett/Schmierstoffe, Kleinmaterial pausch.84,90
07Anfahrt, Rüstzeit, Entsorgung Altteile176,50
08Plattform-Belagbleche 2 St. erneuern inkl. Abdicht.722,10
09El. Steuerung Revision, Endschalter just.391,74
10… 14 weitere Positionen …—

Kleinteilig, grau, ohne Priorisierung — niemand erkennt, was dringend ist und wer zahlt.

Unsere Entscheidungsgrundlage

2.424,78 €Akut-Reparatur · sofort nötig
Zylinder + Rohrbruchsicherung
6.611,64 €Plattform SP 18 + Ventil
Sanierung geplant
2.406,18 €Ventil
Bühne SP 10–11
6.393,87 €Hydraulikschläuche · DGUV-Pflicht
Gesamtanlage
17.836,47 €Gesamt · brutto
Zustand je Stellplatz — Auszug: 5 der 7 Bühnen

Doppelbühnen tragen 4 Fahrzeuge (2 oben, 2 unten), Einzelbühnen 2. Beim Scrollen färbt sich jeder Platz nach seinem Prüfergebnis ein.

Doppelbühne 1 Sanierung geplant
oben
SP 19M. Härtel
SP 17T. Brenner
unten
SP 18M. Härtel
SP 16S. Vogt
Doppelbühne 2 Akut-Reparatur
oben
SP 7H. Maier
SP 5K. Renz
unten
SP 6H. Maier
SP 4F. Blessing
Einzelbühne 1
oben
SP 9E. Kächele
unten
SP 8E. Kächele
Einzelbühne 2
oben
SP 13G. Rall
unten
SP 12G. Rall
Doppelbühne 3
oben
SP 21R. Kübler
SP 23D. Sailer
unten
SP 20R. Kübler
SP 22P. Ade
Stufe 1 · in Ordnung Stufe 2 · beobachten Stufe 3 · Sanierung empfohlen Stufe 4 · starke Korrosion Stufe 5 · Funktionsstörung / kritisch
Wer trägt die Kosten?
EinzelplatzSondereigentum — die Kosten trägt der jeweilige Eigentümer allein.
BühneBühnenbezogene Bauteile — anteilig die Eigentümer der betroffenen Bühne.
GesamtanlageAnlagenweite Bauteile — alle Multiparker-Nutzer zu gleichen Teilen.
In der Versammlung sofort klar: welcher Platz, welcher Zustand — und wer welche Kosten trägt.
Belastung je Eigentümer (brutto)
PlatzEigentümerZustandAnteil (brutto)
SP 18M. Härtelkritisch · St. 55.126,70 €
SP 10C. NagelSanierung · St. 31.522,78 €
SP 7H. MaierKorrosion · St. 4925,89 €
SP 9E. Kächelegut · St. 1319,69 €
SP 13G. Rallbeobachten · St. 2921,24 €
Summealle 20 Nutzer—17.836,47 €

Und so sehen unsere E-Mails aus.

VonImmoAdmin Daul · kontakt@immoadmindaul.de
AnWerksvertretung Süd · sanierung@werksvertretung-sued.de
CcBeirat E. Kächele · Beirat G. Rall · Hausmeister-Service Krieg
BetreffBeauftragung: Instandsetzung Multiparker — alle Unterlagen anbei
PDFUnterschriebenes Angebot PDFPrüfbericht_Bühnen PDFBetroffene_Bühnen PDFAnlage 2 — Aufteilungsplan PDFAnlage 3 — Garantie-Zertifikat

Sehr geehrte Damen und Herren, wir beauftragen gemäß dem beigefügten, unterschriebenen Angebot die Akut-Reparatur (Bühne SP 4–7) sowie die Sanierung der Plattform SP 18 samt Ventilen. Alle für die Ausführung relevanten Informationen gebündelt:

Zugang & Ansprechpartner vor Ort
  • Der Hausmeister gewährt Zugang zur Tiefgarage und weist ein.
  • Hausmeister-Service Krieg · Herr Krieg · 07191 954412 · service@hausmeister-krieg.de
  • Terminabsprache bitte direkt mit Herrn Krieg · Vorlauf 3 Werktage
Unterlagen & Vorgeschichte
  • Prüfbericht mit Zustandsstufen je Platz: „Prüfbericht_Bühnen" (anbei)
  • Betroffene Bühnen und Plätze markiert: „Betroffene_Bühnen" (anbei)
  • Aufteilungsplan (Anlage 2) und Garantie-Zertifikat (Anlage 3) anbei

Erstellt in ~30 Sekunden — aus 7 Quellen zusammengetragen, von uns geprüft und freigegeben.

Zum Vergleich: rudimentäre Beauftragung

„Bitte um Reparatur der Duplexparker. Wann können Sie?“

Keine Zugangsdaten, keine Historie, keine Anlagen — es folgen Rückfragen, Wartezeit und ein zweiter Anfahrtstermin. Nicht aus bösem Willen: Händisch müsste all das aus vielen Quellen zusammengesucht werden.

Die echten Unterlagen — 4 Original-PDFs aus einem Vorgang, anonymisiertansehen und herunterladen ↓
PDFSo kam es an Angebot Sanierungspaket Original des Herstellers, unterschrieben. 5 SeitenÖffnen ↓ PDFSo kam es an Angebot Akut-Reparatur Bühne SP 4–7, kurzfristig. 4 SeitenÖffnen ↓ PDFWas wir daraus machten ETV-Übersicht Versammlungsfertig aufbereitet. 6 SeitenÖffnen ↓ PDFRechtlich geprüft Eigentum & Kostentragung Teilungserklärung rechtlich eingeordnet. 2 SeitenÖffnen ↓
Anderswo mehrere Tage Arbeit. Bei uns 30 Sekunden Anstoß — geprüft und freigegeben von uns.
Warum?

Angebote lesen, Bauteile den Stellplätzen zuordnen, Kosten sauber aufteilen, Eigentum & Kostentragung rechtlich prüfen, alles versammlungsfertig aufbereiten — ohne unser System ein Tagewerk und für die meisten Verwaltungen wirtschaftlich nicht darstellbar. Bei uns entsteht dieselbe Qualität automatisch.

mehrere Tage ↓ 30 Sekunden bei uns
Namen & Objekt anonymisiert

Alle Personennamen, Adressen und der Name der Liegenschaft wurden durch Muster-Angaben ersetzt. Beträge, Aufbau und fachlicher Inhalt entsprechen unverändert dem echten Vorgang.

Reale Fälle

Was wir verhindern. Was wir bewegen.

Vier anonymisierte Fälle aus laufenden Mandaten in der Region. Links das Risiko, das wir abgewendet haben — rechts das Ergebnis, das wir erreicht haben. Konkrete Zahlen, konkrete Hebel.

Verhindert · Beschlussumsetzung

14 Monate Stillstand

Dachsanierung, WEG mit 28 Einheiten, beschlossen 2024. Die alte Verwaltung: zwei Angebote, kein Vertrag — bis 08/2025 kein Bauauftrag, während die Baupreise weiterliefen.

Abgewendet
Bewegt · Unser Hebel

Auftrag vergeben — in 21 Tagen

KI-Ausschreibung an sieben Unternehmen, Vergleichsmatrix in neun Tagen, Umlaufbeschluss. Festpreis 18 Prozent unter dem Erstangebot.

42.000 €gespart gegenüber dem Erstangebot der Vorverwaltung
Verhindert · Verzugskosten

11 Monate ungemahnt

Hausgeld-Rückstand von 8.940 € in einer WEG mit 19 Einheiten — keine einzige förmliche Mahnung dokumentiert. Die Forderung war auf dem Weg zur Abschreibung.

Abgewendet
Bewegt · Unser Hebel

Vollständig bezahlt — in 6 Wochen

KI-generierte Mahnstrecke nach § 286 BGB, Verzugskosten-Aufstellung, anwaltliche Übergabe vorbereitet. Zahlung inklusive Verzugszinsen.

9.400 €realisierte Forderung — statt Abschreibung
Verhindert · Wirtschaftsplan

Nachzahlungs-Schock bis 1.800 €

WEG mit 42 Einheiten, Wirtschaftsplan ohne Energiepreis-Anpassung — die Heizkosten hatten sich verdoppelt, niemand hatte es gesehen. Jeder Einheit drohten 1.100 bis 1.800 € Nachzahlung.

Abgewendet
Bewegt · Unser Hebel

Korrigiert — vor der Versammlung

KI-Plausibilitätsprüfung gegen Vorjahresverbrauch und aktuelle Tarife, Vorschüsse rechtzeitig geglättet. Keine Schock-Nachzahlung.

0 €Nachzahlung — weil rechtzeitig gerechnet wurde
Verhindert · Versammlung

4 Stunden, 0 Beschlüsse

WEG mit 36 Einheiten, eskalierte Versammlung: Vorlagen erst am Versammlungstag, kein Beschluss tragfähig — und alle Themen wieder auf Anfang.

Abgewendet
Bewegt · Unser Hebel

95 Minuten, 9 Beschlüsse

Bewertungen und Empfehlungen bereits mit der Einladung, Protokoll in Echtzeit — Versand noch am selben Abend. Beschlüsse, die halten.

95 minstatt 4 Stunden — mit tragfähigen Beschlüssen

Die Bilanz dieser vier Fälle: 51.400 € für die Gemeinschaften gesichert — und keine einzige Schock-Nachzahlung.

Der Unterschied

Klassische Verwaltung vs. ImmoAdmin Daul

Gleicher Verwaltungsvertrag, andere Maschine dahinter. Zehn Alltagsaufgaben im direkten Vergleich — der übliche Ablauf gegenüber unserem.

Klassische Verwaltung
ImmoAdmin Daul mit der Gold-Schicht DaulOne

  1. Eigentümer-Anfrage

    3 bis 10 Werktage

    Warteschleife, oft nur eine Rückrufbitte.

    unter 24 Stunden

    Antwort kommt fertig und rechtlich geprüft.

  2. Belegeinsicht

    Termin vor Ort

    Nur in der Geschäftsstelle, nur zu Bürozeiten.

    jederzeit digital

    Alle Belege online, filterbar nach Konto und Jahr.

  3. Wirtschaftsplan

    2 bis 4 Wochen

    Kaum Plausibilitätsprüfung, Zahlen aus dem Vorjahr.

    geprüft in Tagen

    KI-Plausibilität gegen Vorjahre und aktuelle Marktpreise.

  4. Mahnwesen und Verzug

    oft verspätet

    Standardmahnung ohne System, Rückstände wachsen.

    automatisch und pünktlich

    Mahnstrecke BGB-konform, jeder Schritt dokumentiert.

  5. Versammlungs-Vorbereitung

    Einladung, mehr nicht

    Tagesordnung ohne Entscheidungsgrundlage.

    entscheidungsreif

    Bewertungen, Empfehlungen und Beschlussvorlagen schon zur Einladung.

  6. Protokoll

    7 bis 21 Tage

    Nach der Versammlung beginnt das Warten.

    am selben Abend

    Live-Protokoll während der Sitzung, versandfertig zur Nacht.

  7. Beschlussumsetzung

    ohne Nachverfolgung

    Manuell, gerät leicht in Vergessenheit.

    Vorgang mit Frist

    Nummer, Frist, Wiedervorlage und Anhänge — nichts versandet.

  8. Reporting an den Beirat

    Quartals-PDF

    Sofern überhaupt eines kommt.

    ad hoc und regelmäßig

    Sofort bei Auffälligkeiten, planmäßig zum Gesamtzustand.

  9. Ausschreibung Handwerker

    1 bis 2 Anbieter

    Immer dieselben bekannten Firmen.

    bis zu 20 Angebote

    KI-Ausschreibung mit Vergleichsmatrix für Ihre Entscheidung.

  10. Software und Systeme

    verstreute Programme

    Insellösungen, ständiger Programmwechsel, Medienbrüche.

    eine Gold-Schicht

    DaulOne verbindet Post, Buchhaltung, Vorgänge und Portal.

Unsere Gold-Schicht DaulOne stößt jede dieser Aufgaben sofort an, dokumentiert sie lückenlos und hält sie nach — geprüft und unterschrieben von Ariel Daul. Gleiche Verwaltervergütung, ein anderes Ergebnis für Ihre Gemeinschaft.

Wir behaupten nicht, besser zu sein — wir messen es. Und Sie können es jederzeit nachlesen: veröffentlichte Reaktionszeit, Freigabequote, Preis samt Rechner und Mustervertrag.

Vieles davon können gute Kolleginnen und Kollegen auch — aber kaum jemand in dieser Geschwindigkeit und mit dieser Nachweisbarkeit.

FAQ

Was Beiräte zuerst fragen.

+Was bedeutet „KI-gestützte Verwaltung“ konkret?

Wir nutzen Sprachmodelle für die zeitfressenden Routinen: Belegauslesen, Mahnschreiben, Wirtschaftsplan-Plausibilität, Versammlungsvorbereitung, Protokoll. Jede Ausgabe wird von Ariel Daul persönlich gegengezeichnet — KI ist Maschine, Verantwortung ist Mensch.

+Wie läuft ein Wechsel der Verwaltung ab?

Beschluss in der Versammlung → Kündigung der Altverwaltung → Übergabe von Belegen, Verträgen, Konten in 14–30 Tagen. Wir stellen Wechselfahrplan, Übergabeprotokoll und Beiratsbriefing — kostenfrei, vor jeder Beauftragung.

+Wo liegen unsere Daten? Ist das DSGVO-konform?

Daten liegen auf EU-Servern (Hosting Frankfurt am Main, Microsoft EU Data Boundary), Verarbeitungsverträge mit allen Subunternehmern. Sensible Inhalte laufen wo möglich über lokal gehostete Modelle. Auf Wunsch liefern wir das vollständige DSGVO-Verzeichnis.

+Was kostet das? Sind Sie teurer als klassisch?

32 € netto je Einheit und Monat — regional üblicher Rahmen, Sonderleistungen transparent zu 90 €/Stunde. Der Hebel sitzt nicht im Preis, sondern im Ergebnis — siehe „Reale Fälle“. Für Hausverwaltungen: DaulOne ab 22.000 € einmalig (Stufe 1 · KI-Schicht), der komplette Automatisierungs-Alltag optional + 12.000 € (Stufe 2).

+Ein-Mann-Betrieb? Was passiert im Urlaub?

Vier Menschen, ein gemeinsamer Aktenstand: Ariel ist verantwortlicher Verwalter, das Team und die KI-Workflows skalieren die Bearbeitung weit über das, was eine Person leisten kann. Vertretung ist vertraglich geregelt, Reaktionszeiten halten wir auch in Abwesenheit.

+Was passiert, wenn die KI einen Fehler macht?

Drei Sicherungen: (1) Jede ausgehende E-Mail und jede Zahlung wird von Ariel Daul geprüft und freigegeben — die KI bereitet vor, der Mensch verantwortet. (2) Es greift dieselbe Vermögensschaden-Haftpflicht wie bei jeder Verwaltertätigkeit. (3) Die KI findet umgekehrt Fehler, die jahrelang übersehen wurden — etwa eine vertauschte Zählernummer in einer Altabrechnung. Mensch prüft Maschine, Maschine prüft Mensch.

+Vertrag, Kündigung und was nicht im Grundpreis steckt?

Laufzeit 1 Jahr, Kündigungsfrist 1 Monat. Im Grundpreis ist die vollständige WEG-Verwaltung enthalten. Zu 90 €/Stunde abgerechnet werden nur klar benannte Sonderfälle: Eigentümerwechsel, Mieterwechsel, Sonderwünsche einzelner Eigentümer sowie jede zweite und weitere Eigentümerversammlung im selben Jahr. Alles davon steht so auch im Mustervertrag.

+Welche WEG-Größe passt zu Ihnen?

10–80 Einheiten ist unser idealer Bereich; bei größeren Anlagen sprechen wir über ein Team-Setup. Reine WEG-Verwaltung — keine Mietverwaltung, keine Maklerei.

Für Hausverwaltungen

Diese Gold-Schicht gibt es als DaulOne.

Die Automatisierungs-Schicht, mit der wir selbst arbeiten, ist als eigenständiges Produkt für Hausverwaltungen erhältlich — mit ROI-Rechner, ehrlicher Integrations-Matrix, allen 34 Fähigkeiten, Preislogik und Ablauf. Alles dazu auf der eigenen Seite.

Alles zu DaulOne → Für meine Verwaltung anfragen →
Datenschutz · DSGVO

Ihre Daten bleiben in Deutschland.

Verarbeitung und Speicherung ausschließlich in Frankfurt am Main — innerhalb der EU. Kein Umweg über die USA, kein Zugriff aus Drittstaaten.

🇩🇪 Frankfurt → 🛡️ ⊘ 🇺🇸 USA
📍Serverstandort FrankfurtMicrosoft-Rechenzentrum in der EU — deutsche Rechtsordnung, deutsche Aufsicht.
📜Vertraglich gesichertAuftragsverarbeitung nach DSGVO, Verzeichnis der Verarbeitungstätigkeiten auf Wunsch.
🔒Sensibles bleibt lokalWo möglich laufen sensible Verarbeitungen auf lokal gehosteten Modellen.
100 % DSGVO-konform — nachweisbar.
+ Welche KI-Anbieter setzen wir ein — und was sehen sie?

Auftragsverarbeitung & Pseudonymisierung. Mit allen KI- und Software-Anbietern bestehen Auftragsverarbeitungsverträge. Wo möglich verarbeiten wir pseudonymisiert — personenbezogene Daten werden vor der Verarbeitung durch neutrale Platzhalter ersetzt.

Sensibles bleibt lokal. Besonders schutzwürdige Inhalte laufen über lokal gehostete Modelle — sie verlassen unser System nicht.

Telegram = nur interne Steuerung. Über Telegram laufen ausschließlich interne Steuerungsnachrichten (z. B. „Vorgang freigeben: ja/nein"). Es werden keine Eigentümerdaten über Telegram übertragen.

Verwalterwechsel

So läuft der Wechsel — ohne Aufwand für Sie.

Der Wechsel ist die größte Hürde — und meist unbegründet. Den organisatorischen Teil übernehmen wir. Sie fassen den Beschluss, wir kümmern uns um Kündigung, Übergabe und einen sauberen Start.

  1. 1
    Beschluss · Tag 0

    Die Versammlung beschließt die Bestellung. Beschlussvorlage und Beiratspräsentation stellen wir vorab — kostenfrei.

  2. 2
    Kündigung der Altverwaltung · Tag 0–3

    Wir formulieren die Kündigung fristgerecht und übernehmen den Schriftverkehr mit der bisherigen Verwaltung.

  3. 3
    Übergabe · Tag 14–30

    Belege, Verträge und Konten werden übernommen. Die Papierakten Ihrer bisherigen Verwaltung sind bei uns in wenigen Tagen digital und im Portal auffindbar.

  4. 4
    Erster Bericht · nach 30 Tagen

    Sie erhalten einen Zustandsbericht: offene Vorgänge, Auffälligkeiten, nächste Schritte. Ab hier läuft die 30-Sekunden-Verwaltung.

Wechselfahrplan, Übergabeprotokoll und Beiratsbriefing stellen wir kostenfrei — auch, wenn Sie sich am Ende gegen uns entscheiden.

Wechselfahrplan als PDF ↓ Wechsel besprechen →
Preise · transparent, vorab

32 € netto je Einheit. Live gerechnet.

Keine „auf Anfrage“-Spielchen: Geben Sie Ihre WEG ein — und der Preis rechnet sofort live mit. Den Mustervertrag gibt es zum Mitnehmen.

Ihre WEG

Mindestpreis ab 12 Einheiten: Beispiel 10 Wohnungen → 12 × 32 € = 384 €/Monat netto. Stellplätze der Bewohner (einem verwalteten Eigentümer zugeordnet) sind inklusive — nur externe Stellplätze/Garagen werden mit 3 € berechnet.

Ihr Verwaltungspreis

384,00€ netto / Monat
Abrechenbare Einheiten (min. 12)12
+ 19 % MwSt.72,96 €
Brutto / Monat456,96 €
Jahr netto4.608,00 €
Jahr brutto5.483,52 €

32,00 € netto je Wohn- und Teileigentumseinheit/Monat · externe Stellplätze/Garagen 3,00 € netto/Monat · Festpreis nach Übergabe, keine versteckten Pauschalen.

Verwaltung wechseln →
32 €netto / Einheit / Monat
für Gemeinschaften ab 12 Einheiten
Sonderleistungen (außerordentliche Versammlungen, Sanierungs-Begleitung, Verzugs-Eskalation): 90 € netto/Stunde — vorab abgestimmt. Der gerechnete Preis gilt; Abweichungen nur bei Sonderkonstellationen (z. B. laufende Rechtsverfahren), die wir im Erstgespräch offen benennen.
ImmoAdmin Daul — das goldene Haus
Unser Team

Vier Menschen. Ein gemeinsamer Aktenstand.

Zertifiziert, versichert, verankert — und jeder Vorgang ist für alle einsehbar und fortführbar. Niemand ist Engpass.

Ariel DaulAD
Ariel DaulInhaber · Objektbetreuung · verantwortlicher Verwalter
Werdegang ansehen
SchreinerAusbildung im Handwerk — Grundlage für das Verständnis von Bau und Gebäude.
Immobilienwirtschaft, B.Sc.HfWU Nürtingen-Geislingen.
Drees & Sommer · PraxissemesterMitarbeit im Großprojekt Stuttgart 21 — Bau- und Projektmanagement auf einer der komplexesten Großbaustellen Deutschlands.
Kreissparkasse Esslingen · Immobilien-CenterPraxissemester im Immobilien-Center — Immobilienbewertung, Finanzierung und Vermarktung aus Bankensicht.
Kaufland Expansion International · ProjektleiterVerantwortlich für die Expansion der Kaufland-Märkte und Logistikzentren in Nordrumänien. Aufbau einer datenbasierten Umsatzprognose für die Märkte — ein in der Immobilienwirtschaft bis dahin unbekannter Ansatz, der zuvor nur bei Banken und Versicherungen eingesetzt wurde.
Storage24 · Aufbau & Leitung VermietungAufbau und Leitung der nationalen und internationalen Vermietung von Lager- und Logistiklösungen. Bei null gestartet — als Startup; zwei Jahre später Marktführer in diesem Segment.
Ideal-Bau · ProjektleiterRealisierung von Reihen- und Mehrfamilienhäusern von 6 bis 72 Wohneinheiten — insbesondere Projektakquise, Konzept- und Projektentwicklung sowie erste Erfahrungen in der Hausverwaltung. Übernahme der nicht verkauften Restbestände des Bauträgers in die Sondereigentumsverwaltung, anschließend die gesamte WEG-Verwaltung und später die Aufnahme externer Gemeinschaften.
ImmoAdmin Daul · GründungGründung des eigenen Unternehmens und Übernahme des bisherigen Bestandes in die eigene Verwaltung, da der Bauträger sich nicht auf die Immobilienverwaltung konzentrieren wollte. Erfahrung in der Hausverwaltung seit 2018.
Inka Jürgens-ChuecaIC
Inka Jürgens-ChuecaKundenbetreuung · Prozessoptimierung
Jessica DaulJD
Jessica DaulBuchhaltung
Ingo SchönerIS
Ingo SchönerBuchhaltung · Mahnwesen · Verzug

Standort Backnang, persönlich vor Ort zwischen Ludwigsburg, Heilbronn, Schorndorf und Fellbach. Sprachen: Deutsch · Englisch · Polnisch.

IVDIVD-MitgliedImmobilienverband Deutschland — geprüfte Berufsstandards
§§ 26a WEGIHK-zertifizierter Verwalter · Sachkunde nachgewiesen
✓VersichertBerufshaftpflicht bei Markel · bis 1 Mio. € pro Jahr
🎓HfWUB.Sc. Immobilienwirtschaft · Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen
🇩🇪DSGVOHosting Frankfurt am Main · Microsoft EU Data Boundary · kein USA-Transfer
Akademisch verankert: B.Sc. Immobilienwirtschaft, Schwerpunkt Wohnungswirtschaft, an der HfWU Nürtingen-Geislingen — WEG-Verwaltung mit Fundament.
Qualifikation

Kein Drei-Wochen-Kurs — ein abgeschlossenes Studium.

Viele Hausverwaltungen stützen sich auf einen dreiwöchigen IHK-Lehrgang. Unser Fundament ist ein abgeschlossenes Studium der Immobilienwirtschaft (Bachelor of Science) an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen, Campus Geislingen — mit Schwerpunkt Wohnungswirtschaft.

Das Größenverhältnis
IHK-ZertifikatslehrgangGrundlagen der Verwaltertätigkeit — ein solider Einstieg in den Beruf rund 3 Wochen
Bachelor-Studium ImmobilienwirtschaftHfWU Nürtingen-Geislingen, Campus Geislingen 7 Semester · 3,5 Jahre

Rund 60-mal so lang wie ein Drei-Wochen-Lehrgang — Zeit für echte Tiefe statt Schnellüberblick.

Regelstudienzeit 7 Semester, das fünfte Semester als Praxissemester. Abschluss: Bachelor of Science (B.Sc.).

Recht

4 Rechtsmodule im Grundstudium
  • Privates Immobilienrecht: Sachenrecht im BGB und außerhalb, dazu Zwangsvollstreckungsrecht
  • Öffentliches Immobilienrecht: Verwaltungsrecht und öffentliches Baurecht
  • Vertrags-, Schuld- und immobilienbezogenes Steuerrecht

Bautechnik

3 Technikmodule im Grundstudium
  • Architektur und Bautechnik: Baukonstruktion, Baupläne lesen, Bauplanungs- und Bauordnungsrecht
  • Gebäudelehre und Gebäudetechnik — vom Rohbau bis zur Haustechnik
  • Nachhaltiges Bauen und Projektsteuerung

Wirtschaft

6 Wirtschaftsmodule im Grundstudium
  • Investition und Finanzierung, internes und externes Rechnungswesen (HGB und IFRS)
  • Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung
  • Immobilienbewertung, dazu Controlling und Risikomanagement im Hauptstudium
Vertiefung im Hauptstudium
Schwerpunkt Wohnungswirtschaft

Management in der Wohnungswirtschaft — strategische Planung, Bestandsentwicklung und Nachhaltigkeit — sowie Wohnungswirtschaft und Gesellschaft: genau das Fachgebiet, in dem wir täglich für Ihre Immobilie arbeiten. Das ist der Kern, und darauf bauen wir auf.

Erweitertes Team

Im Hintergrund steht ein ganzes Fachnetzwerk.

Wir entscheiden nicht allein — hinter jeder Frage steht ein Spezialist. Und hinter uns ein Verband, der Qualität zur Aufnahmebedingung macht.

ImmoAdmin DaulIhre Verwaltung
IVD
IVD-MitgliedImmobilienverband Deutschland
§
RechtsanwälteWEG-, Bau- und Mietrecht
💡
EnergieberatungGEG, Sanierung und Förderung
🔍
SachverständigeGutachten und Bewertung
📊
SteuerberatungBei Spezialfragen
🔧
HandwerkRegionale Fachbetriebe
IVD
Mitglied im IVDImmobilienverband Deutschland
  • Aufnahme nur nach bestandener Sach- und Fachkundeprüfung — nicht jedes Unternehmen wird Mitglied.
  • Verpflichtung zu regelmäßiger Weiterbildung und zu verbindlichen Berufsgrundsätzen.
  • Pflicht zur Vermögensschadenhaftpflichtversicherung — Absicherung, von der auch Sie profitieren.
  • Ombudsmann Immobilien als neutrale Schlichtungsstelle — gelebter Verbraucherschutz.
  • Für unsere tägliche Arbeit: kostenfreie Erstberatung durch Verbandsjuristen (WEG-, Miet- und Immobilienrecht), geprüfte Musterverträge und aktuelle, fachlich kommentierte Rechtsprechung.
6.200Mitgliedsunternehmen bundesweit (rund)
3,5 Mio.Einheiten betreuen die Verwalter im IVD
Quelle: ivd.net — Angaben gerundet.
So entsteht im Alltag Rechtssicherheit: Strittige Fragen werden vorab fachlich abgesichert — das schafft eine belastbare Grundlage in der Argumentation gegenüber Beiräten und Eigentümern und stärkt das Vertrauen in jede Entscheidung.
Experten-Hotlines des IVD

Als Mitglied erreichen wir die Fachreferentinnen und -referenten des Immobilienverbands direkt — kostenfrei und mit Fachtiefe, die einzelne Verwaltungen selten vorhalten:

Verwalterrecht
RAin Annett Engel-Lindner
Syndikusrechtsanwältin · Fachreferentin Immobilienverwaltung
Oliver Hennig
Referent für Verwalterfragen
Klima · Energie · GEG
Henner Schmidt
Berater für Klimaschutz, Energie und Nachhaltigkeit
Steuern
Dr. Martin Lange
Rechtsberater Referat Steuern
Sachverständige
Thomas Bühren
Deutsche Immobilien-Akademie, Universität Freiburg
Finanzierung
Fritz R. Gabler
Leiter Finanzierungskontor · Gabler-Saliter Bankgeschäft
Urheber- & Markenrecht
RA Christian Weil
Rechtsanwalt für Urheber- und Markenrecht
Datenschutz
ituso GmbH
Externe Datenschutz-Hotline des IVD
Geldwäsche · Compliance
Kerberos Compliance
Beratung zu Geldwäsche-Pflichten
Wettbewerbsrecht
Leif Peterson
BFA Rechts- und Wettbewerbsfragen (IVD Nord)

Zusätzlich stehen über den IVD mehr als 30 regionale Rechtsberater bereit. Die genannten Fachreferenten sind Verbandshotlines des IVD, die wir als Mitglied für Sie nutzen.

Rechtsanwälte im IVD-Netzwerk

Für die konkrete Durchsetzung stehen uns spezialisierte Fachanwältinnen und -anwälte aus dem IVD-Netzwerk zur Seite — Schwerpunkt Wohnungseigentums-, Miet- und Maklerrecht in Baden-Württemberg und Bayern:

RA Markus Kilb
Baden-Württemberg
Makler-, Miet-, Wohnungseigentums- & Wettbewerbsrecht
RA Nico Bergerhoff
Baden-Württemberg
Makler-, Miet- & Wohnungseigentumsrecht
RA Michael Zimmermann
Baden-Württemberg
Makler-, Miet- & Wohnungseigentumsrecht
RA Michael Recklies
Baden-Württemberg
Makler-, Miet- & Wohnungseigentumsrecht
RA Kai Recklies
Baden-Württemberg
Makler-, Miet- & Wohnungseigentumsrecht
RA Markus Groll · LL.M. (Real Estate)
Bayern
Makler-, Miet-, Wohnungseigentums- & Baurecht

Den Kontakt zur passenden Netzwerk-Kanzlei stellen wir bei Bedarf für Ihre Liegenschaft her.

Wissen & Aktuelles

Aus unserem Blog.

Praxiswissen für Eigentümer und Beiräte — verständlich, aktuell, aus Backnang. Täglich ein neuer Beitrag.

Alle Artikel im Blog-Archiv →
DER REAKTIONS-TEST

Testen Sie uns — bevor Sie wechseln.

Schreiben Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an — zu einem echten Thema aus Ihrer Liegenschaft. Und prüfen Sie, wie schnell wirklich eine fundierte Antwort kommt.

Kostenfrei, unverbindlich, ohne Verkaufsgespräch. Sie erleben unsere Arbeitsweise — kein Versprechen, sondern die Praxis.

Anfrage schreiben → Jetzt anrufen · 0151 67081879
Erstgespräch

30 Minuten. Klartext. Kostenfrei.

Ihre Anfrage: Schicken Sie uns eine echte Frage zu Ihrer WEG — Sie bekommen binnen 24 Stunden eine belastbare Antwort, kostenfrei. Ihr erster Vorgang bei uns dauert 30 Sekunden, das Erstgespräch 30 Minuten — Sie sagen, was schiefläuft, wir sagen, was wir tun würden. Auch wenn es nicht zu einer Beauftragung führt.

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Falls die Ansicht nicht erscheint, nutzen Sie bitte das Formular rechts.
Falls der Kalender nicht lädt: Termin-Seite öffnen →

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