Beschlussumsetzung
Dachsanierung
Dachsanierung nach 14 Monaten Stillstand bei der alten Verwaltung in 21 Tagen vergeben, 42.000 € unter dem Erstangebot.
Für Beiräte und Eigentümer von Gemeinschaften ab vier Einheiten in der Region Stuttgart und im Rems-Murr-Kreis
Zertifiziert nach § 26a WEG · Verwalter seit 2018
Für Gemeinschaften, die wirklich etwas ändern wollen
Das Treffen ist für Gemeinschaften gedacht, die über ihre Verwaltung nachdenken oder eine neue suchen. Wenn Sie zuerst nur prüfen möchten, ob Ihre Verwaltung liefert, ist der Verwalter Check der bessere erste Schritt. So bleibt die Zeit vor Ort bei den Häusern, in denen sich wirklich etwas bewegen soll.
Kennenlernen vor Ort mit Ariel Daul
Ich komme zu Ihrem Haus. Sie sehen live, wie es bei uns läuft.
Ich bin Ariel Daul und verwalte seit 2018 Eigentümergemeinschaften. Beim Kennenlernen vor Ort sehen wir uns Ihr Haus gemeinsam an, Sie bringen ein aktuelles Anliegen mit und ich zeige Ihnen vor Ort, wie daraus bei uns ein Vorgang mit Frist wird. Danach bekommen Sie Angebot, Mustervertrag und eine Vorlage für den Beschluss. Kostenfrei und unverbindlich.
Kennenlernen vor Ort anfragen
Ariel Daul meldet sich innerhalb einer Stunde mit zwei Terminvorschlägen.
- seit 2018 Verwalter
- IHK-zertifiziert nach § 26a WEG
- IVD-Mitglied
- Median rund 1,5 Stunden
- 32 € netto je Einheit und Monat
51.400 € gesichert
- seit 2018 Verwalter
- Median rund 1,5 Stunden
- B.Sc. Immobilienwirtschaft, HfWU Nürtingen-Geislingen
Was nach dem Wechsel passiert ist
Kosten
Wirtschaftsplan
Schocknachzahlung von 1.100 bis 1.800 € je Einheit vor der Versammlung abgewendet, weil rechtzeitig gerechnet wurde.
Frieden im Haus
Versammlung
Versammlung in 95 Minuten mit 9 Beschlüssen statt 4 Stunden ohne Beschluss.
Anonymisierte Fälle aus laufenden Mandaten. Namen und Liegenschaften nennen wir nie.
Hinterherlaufen ist eine Frage der Verwaltung
Die Mail zum Schaden geht zum zweiten Mal hinaus, der Beschluss aus der letzten Versammlung ist noch offen, der Beirat holt die Angebote selbst ein. Aus dem kleinen Schaden wird ein teurer und im Hinterkopf läuft ein Dauerton: Man muss immer hinterher sein. Hinterherlaufen ist kein Naturgesetz der Branche. Es ist die Arbeitsweise einer Verwaltung und die kann Ihre Gemeinschaft wechseln. Ruhe kehrt erst ein, wenn jede Meldung als Vorgang mit Frist geführt wird und Sie den Stand sehen, ohne zu fragen.
Genau das sehen Sie beim Kennenlernen vor Ort. Sie bringen ein Anliegen aus Ihrem Haus mit, ich zeige Ihnen, was bei uns daraus wird. Ihre Gemeinschaft entscheidet danach in Ruhe.
Was Gemeinschaften bei uns erleben
Gemessen
Median rund 1,5 Stunden
Antwort meist unter 24 Stunden, gemessener Median rund 1,5 Stunden. Jede Anfrage wird ein Vorgang mit Nummer und geht nicht verloren.
Aus einem laufenden Mandat
9.400 € statt Abschreibung
Hausgeldrückstand von 8.940 € nach 11 Monaten ohne Mahnung in 6 Wochen vollständig bezahlt, 9.400 € mit Verzugszinsen.
Aus einem laufenden Mandat
9 m² Abweichung gefunden
Eine Wohnung war mit 78,33 m² statt 87,33 m² erfasst. Der Quervergleich hat die Abweichung gefunden, bevor sie in die nächste Abrechnung lief.
Zusammen 51.400 € für die Gemeinschaften gesichert und keine einzige Schocknachzahlung.
Warum ich weiß, was eine Gemeinschaft von ihrer Verwaltung braucht
Vor dem Studium habe ich Schreiner gelernt. Ich erkenne am Gebäude, was dringend ist und was warten kann. Die Angebote der Handwerker verstehe ich. Danach habe ich Immobilienwirtschaft studiert, beim Bauträger gearbeitet und dort erlebt, wie Gemeinschaften auf ihre Verwaltung warten. Seit 2018 verwalte ich selbst und habe die Verwaltung so gebaut, wie ich sie mir als Eigentümer wünsche: Jede Meldung wird ein Vorgang, jeder Beschluss wird umgesetzt, jeder Schritt ist sichtbar.
Nachweise
- IHK-zertifiziert nach § 26a WEG
- IVD-Mitglied
- B.Sc. Immobilienwirtschaft, HfWU Nürtingen-Geislingen
- Berufshaftpflicht bei Markel bis 1 Mio. € pro Jahr
Das Treffen kostet Sie zwei Stunden an Ihrem eigenen Haus. Weiter hinterherzulaufen kostet Sie jedes Jahr mehr Nerven und oft auch Geld.
- Kostenfrei
- Unverbindlich
- IHK-zertifiziert nach § 26a WEG
- IVD-Mitglied